Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 754.000 € 7 Zimmer 190,5 m²<br/>Fläche Rosenthal Berlin 13156

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
754000 €3.958 €/m²
7Zimmer
190,5 m²Fläche

Herr Phil Gries

Guthmann Estate GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Renditestarkes Wohnungspaket in KfW70 Altbau in Berlin

Zukunftssicher und solide präsentiert sich dieses Immobilien-Investment in Berlin-Pankow im Ortsteil Niederschönhausen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem nach KfW70 modernisierten Altbau eine hochinteressante Immobilien-Kapitalanlage zu erwerben. Die hier angebotenen zwei vermieteten Einheiten haben kompakte Schnitte und zusammen etwa 190m² Wohnfläche und zwei Balkone. Sie erwerben das gesamte erste Obergeschoss.

Das Mehrfamilienhaus mit neun Parteien wurde im Zuge der Aufteilung im Jahr 2008 umfangreich modernisiert und nach Aufteilung vermietet. Die Wohnungen wurden mit teilweise sehr großen, sonnigen Balkonen ausgestattet, die Dachgeschosse haben Dachterrassen. Alle Einheiten verfügen über moderne Bäder, zwei Wohnungen zusätzlich über Gäste-WCs. Das Mehrfamilienhaus entspricht KfW70 Standards und wird durch eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermieanlage versorgt. Diese ökologische und zukunftssichere Konfiguration ist eine Seltenheit in dieser Baujahresklasse. Die künftige WEG besteht aus drei Erdgeschosswohnungen und je zwei Einheiten vom ersten bis dritten Obergeschoss. In Kombination mit doppelverglasten Holzfenstern liegt der ermittelte Energiebedarf bei hervorragenden 53 Kwh/(m²*a).

Insgesamt bietet dieses Objekt lagebedingt, energetisch, technisch und infrastrukturell höchste Investitionssicherheit. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen zu diesem ansprechenden Investment.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1 Geschoss
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Rosenthal, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hervorragende, bürgerliche, grüne und ruhige Lage in Pankow, Ortsteil Niederschönhausen. Das Umfeld ist aufgelockert, gepflegt und von Grün durchzogen. Die benachbarten Straßenzüge sind, typisch für Pankow, sauber und freundlich. Der saubere, offene und gepflegte Eindruck setzt sich im Mehrfamilienhaus Schillerstraße 20 fort. Das Grundstück ist durch einen Grünstreifen vom Nachbargrundstück getrennt. Ohne Umsteigen erreichen Bewohner mit der vor dem Haus verkehrenden Tram die zentrale Innenstadt in Berlin Mitte.

Die Lage zeichnet sich auch durch einen sehr hohen Naherholungsfaktor aus.

Mit den Autobahnen A114, A10 und A11 besteht eine überregionale Anbindung in alle Richtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

754000 €

3.957,59 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. 19% MwSt.
Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,52
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.017,60 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

39,65

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://guthmann.estate/de/immobilien/details/7231/"]Zum Wohnungspaket[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 190,52 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 04 + 05

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Guthmann Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Blücherstraße 22, 10961 Berlin

Herr Phil GriesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 284fc5u

Referenznummer: Paket 04, 05