Doppelhaushälfte zum Kauf

625000 €625.000 €4.807,69 €/m²

Finanzierung ab 2610 €/Monat

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5,5Zimmer

130 m²Wohnfläche

537 m²Grundstück

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Goßfelden, Essen / Kray (45309)

In sehr ruhiger Wohnlage finden Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garage und einer Gartenfläche, die an einem kleinen Waldstreifen mündet.

Direkt am Eingang empfängt Sie über die Diele eine offen gestaltete Küche und ein offener Wohnraum mit Ess- und Wohnzimmer.

Links neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC.

Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich genießen Sie einen tollen Ausblick in den Garten und Baumwipfel, da der Garten direkt an einem Waldstück angrenzt.

Im 1. OG befindet sich ein Großes Badezimmer, mit bodenebener Dusche, einer Badewanne und einer großen Spiegelfläche über dem Waschbecken.

Das Elternschlafzimmer befindet sich linksseitig des Badezimmers und das erste Kinderzimmer rechtsseitig des Bads.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist Platz mit zwei weiteren Kinderzimmern.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Raum für Ihren Bedarf.

Die Garage hat Standardmaße und bringt auch SUVs unter.

Absolutes Argument der Immobilie ist die erholsame, ruhige Lage und gleichzeitig die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, die fußläufig sehr gut zu erreichen sind. Für Ihre Familie damit eine perfekte neue Heimat!

Lebensmittelmärkte:

Lidl ca. 900m (8 Min. Fußweg)
Edeka ca. 1,2 km (10 Min. Fußweg)

S-Bahnhof Essen-Kray Nord: ca. 1 km (15 Min. Fußweg)

Im Osten grenzt Kray an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele.

Der zwischen 1900 und 1915 entstandene Ortskern hat sich aufgrund geringer Kriegsschäden nahezu unverändert erhalten. Der große Marktplatz liegt in Kray-Nord an der Hubertstraße.

Essen-Kray hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A40. Sie teilt den Stadtteil in Kray-Nord und Kray-Süd. Beide Ortsteile werden in Nord-Süd-Richtung von der Krayer Straße als Hauptachse durchzogen.

Der Regionalbahnhof Essen-Kray Süd hat mit der von Abellio-Rail NRW bedienten Regionalbahnlinie RB 40 Anschluss an den Schienenverkehr. Er befindet sich dezentral gelegen am südlichen Rand Krays an der Grenze zu Steele.

Zusätzlich gibt es den S-Bahn-Haltepunkt Essen-Kray Nord mit der Linie S2. Er befindet sich zentral gelegen am nördlichen Ende der Krayer Ortsmitte.

Des Weiteren verkehren die Buslinien 144, 146, 155, 166, 170, 194 der Ruhrbahn im Stadtteil.

Sonstiges Besichtigungswunsch
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Wichtiger Hinweis
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unerlaubter Weitergabe für unsere volle Vermittlungsgebühr in Höhe von 5% zuzüglich
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5% Vermittlungsprovision zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Die
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verdient.
Genauere und weitere Informationen folgen nach Vorlage einer schriftlichen
Interessensbekundung.

Energiesparverordnung
Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der
Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der
Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß
der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und
bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die
Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns
bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden. Stichworte Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 120.00, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.70