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Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €3.250 €/m²
Finanzierung ab 1598 €/Monat
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
569 m²Grundstück

Kernsaniertes Bauernhaus mit Nebengebäuden - Historischer Charme trifft modernen Komfort

Dieses charmante Bauernhaus in Niddatal-Bönstadt bietet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch als Investitionsobjekt an.
Die idyllische und naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. 2019 wurden umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt sowohl historische Elemente als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss - das Herz des Hauses - befinden sich das Wohnzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separater Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Küche. Die hochwertige Einbauküche ist eine Maßanfertigung und wurde mit hochwertigen Einbau-Küchengeräten und einem Induktionsherd ausgestattet.

Das Obergeschoss - der Rückzugsort - verfügt über 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Balkon.

Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial und kann je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.

Im Außenbereich erwartet Sie ein etwa 569 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es sind zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude vorhanden, diese bieten Potenzial für mehrere Wohneinheiten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Freistellplätze, die den Wohnkomfort ergänzen und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die flexible Nutzungsmöglichkeit und das Potential der Nebengebäude macht diese Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenhaushalte, aber auch für die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • 1. Quartal 2025
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1901
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
399000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.537 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.443 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
1.638
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 252.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot Immobilien
Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter
Saarstraße 23, 61169 Friedberg
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Partnerschaft
Frau Samira El FounteDein Kontakt
Online-ID: 2g5su5r
Referenznummer: WI 51970
Wüstenrot Immobilien
Frau Samira El Founte
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