Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 4 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 569 m²<br/>Grundstück Bönstadt Niddatal / Bönstadt 61194

Monat
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
569 m²Grundstück

Frau Samira El Founte

Wüstenrot Immobilien

Kernsaniertes Bauernhaus mit Nebengebäuden - Historischer Charme trifft modernen Komfort

Dieses charmante Bauernhaus in Niddatal-Bönstadt bietet sich sowohl für die Eigennutzung, als auch als Investitionsobjekt an.
Die idyllische und naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1901 erbaut und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. 2019 wurden umfassenden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt sowohl historische Elemente als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Ausstattung des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Komfort im Alltag.

Im Erdgeschoss - das Herz des Hauses - befinden sich das Wohnzimmer, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separater Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Küche. Die hochwertige Einbauküche ist eine Maßanfertigung und wurde mit hochwertigen Einbau-Küchengeräten und einem Induktionsherd ausgestattet.

Das Obergeschoss - der Rückzugsort - verfügt über 3 Schlafzimmer und einen großzügigen Balkon.

Das Dachgeschoss birgt zusätzliches Ausbaupotenzial und kann je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.

Im Außenbereich erwartet Sie ein etwa 569 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Es sind zwei sanierungsbedürftige Nebengebäude vorhanden, diese bieten Potenzial für mehrere Wohneinheiten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Freistellplätze, die den Wohnkomfort ergänzen und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die flexible Nutzungsmöglichkeit und das Potential der Nebengebäude macht diese Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenhaushalte, aber auch für die Möglichkeit einer teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1. Quartal 2025
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bönstadt, Niddatal / Bönstadt (61194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niddatal-Bönstadt ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Niddatal im hessischen Wetteraukreis. Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, Ruhe und eine naturnahe Atmosphäre aus. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten, darunter Wander- und Radwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Nähe zum Naturpark Hochtaunus sorgt für zusätzlichen Erholungswert und ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz sind sowohl die nahegelegenen Städte als auch das Umland schnell erreichbar. Der Standort ist ideal für Pendler, die sowohl das ruhige Landleben genießen möchten, aber auch den Komfort einer guten Erreichbarkeit zu größeren Städten wie Frankfurt am Main oder Gießen benötigen. Die S-Bahn-Stationen in den benachbarten Orten bieten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Bönstadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit grundlegenden Einrichtungen wie Supermärkten, Ärzten und Schulen. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren macht Niddatal-Bönstadt zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

429000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 252.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zur Hauptschule: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

Saarstraße 23, 61169 Friedberg

Partnerschaft

Frau Samira El FounteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5su5r

Referenznummer: WI 51970