Anlage oder Selbstnutzung - Moderner Gewerbekomplex mit perfekter Verkehrsanbindung in Dresden
Zum Verkauf steht eine moderne und funktionell vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in 1A-Lage im Stadtteil Dresden-Coschütz. Das Gewerbegebiet mit 24/7 Zulassung liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn und nur wenig Fahrminuten vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Eine perfekte Infrastruktur ist somit gewährleistet.
Auf einem über 2.500 m² großen Grundstück wurde ca. im Jahr 2000 ein moderner und auch heute noch zeitgemäßer Büro- und Verwaltungskomplex mit ca. 1.100 m² vermietbarer Fläche erstellt. Das Gebäude verfügt über zwei Volletagen mit zahlreichen Büroräumen in verschieden Größen und ein Staffelgeschoss, in welchem sich zwei Wohneinheiten für Gäste/Eigentümer und Hausmeister sowie die Veranstaltungs- und Schulungsräumen mit je einer großzügigen Dachterrasse befinden. Mehrere Bäder und Toilettenanlagen, drei Einbauküchen sowie zwei Teeküchen sind im Objekt vorhanden. Bestehende Verschattungsanlagen, eine installierte Alarmanlage, eine Datenverkabelung mit eigener Servereinheit und modernen Präsentationsmedien wären als weitere Ausstattungsmerkmale zu nennen.
Zum Komplex wurde im Zuge der Erbauung ein großzügiges Multifunktionsgebäude errichtet, welches Werkstatt, Lager und Produktionsbereich umfasst und die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten zulässt. In diesem Gebäude ist zudem die zeitgemäße Heizungsanlage mit Solarunterstützung (Solarthermieanlage zur Warmwassergewinnung mit Pufferspeicher) untergebracht. Das Produktionsgebäude ist über einen Laubengang mit dem Bürogebäude verbunden und verfügt zudem über eigene Sanitär- und Sozialräume.
Im vollständig umzäunten Grundstück mit großer, elektrischer Toranlage befinden sich ausreichen Parkflächen (ca. 30), eine massive Garage sowie ein Gas- und Tanklager und weitere Grün- und Lagerflächen.
Das Gesamtensemble befindet sich in einem gepflegten Unterhaltszustand, ohne Investitionsstau. Neben regelmäßigen Wartungs- und Schönheitsreparaturen wurde im vergangenen Jahr noch einmal die Dacheindeckung erneuert. Damit wurde die Vorbereitung für eine zukünftig mögliche Solaranlage getroffen.
Für beide Gebäude liegt je ein Energieausweis (Bedarfsausweis) vor. Der Energiekennwert des Bürogebäudes beträgt 196,0 kWh und für das Werkstattgebäude 172,2 kWh.
Das gesamte Objekt ist bis auf ein Teil der Wohnräume, die der Hausmeister nutzt, an einen Globalmieter vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis Juli 2025 und wurde bereits jetzt schon für 2 x 5 Jahre verlängert. Gemittelt erwirtschaftet die Immobilie einen monatlichen Mietertrag von ca. 16.500 EUR zzgl. NK. Somit hätte sich die Investition nach Ablauf der mietvertraglich vereinbarten 11 Jahre Mietdauer amortisiert.
Aber auch für den Fall, dass ein potenzieller Erwerber einen teilweise oder vollständige Eigenverwendung des Anwesens plant, ist vorgesorgt. Im Eigenbedarf kann jederzeit eine Kündigung/Teilkündigung mit einer beidseitigen Kündigungsfrist von 12 Monaten zum jeweiligen Jahresende erfolgen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
