Wohnung zum Kauf

258000 €258.000 €3.658 €/m²

Finanzierung ab 1031 €/Monat

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2Zimmer

70,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Neuenhain, Bad Soden am Taunus (65812)

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Die Wohnung ist in einem guten Zustand, großzügig geschnitten und vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Taunus, den Flughafen und bei gutem Wetter sogar bis in den Odenwald!

Die Loggia ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer über ein großes Schiebetürelement oder seitlich über eine separate Tür als auch vom Schlafzimmer begehbar! Die fast 8 m² bieten viel Platz, um Sonne und Blick zu genießen!

Diese schöne und helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972 im Ortsteil Neuenhain und ist über das Treppenhaus oder auch bequem per Aufzug zu erreichen. Ca. 70,54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung zzgl. Kellerraum und Stellplatz.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im zentralen großzügigen Flur. Das rechter Hand vom Eingang gelegene ehemalige Gäste-WC wurde vor einiger Zeit praktischerweise in einen Raum für Waschmaschine und Trockner umfunktioniert.

Das Badezimmer befindet sich daneben. Das Bad ist voll funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr ganz die heutigen modernen Anforderungen an ein Badezimmer.

Der großzügige Flur verfügt noch über einen Einbauschrank mit viel Platz für Garderobe, Vorräte Staubsauger, Bügelbrett etc.

Gegenüber gelangen Sie in das übe 27 m² große und lichtdurchflutete Herz der Wohnung, das Wohnzimmer! Ein sehr großes Schiebetürelement ermöglicht Ihnen die ca. 8 m² große Loggia als Verlängerung des Wohnzimmers zu nutzen. Für die kältere Monate gibt es seitlich eine weitere Tür zur Loggia. (Wie aus dem Grundriss ersichtlich, war die Wohnung ursprünglich als 2,5 Zimmerwohnung geplant. Falls gewünscht, ließe sich dieser Grundriss wiederherstellen).

Der gesamte Flurbereich sowie auch das Wohnzimmer wurden im Jahr 2014 mit modernen Fliesen ausgelegt. Ebenfalls im Jahr 2014 wurden alle Fensteder Wohnung bis auf das Schiebetürelement im Wohnzimmer erneuert und gegen Kunststoffisolierverglaste Fenster ausgetauscht.

Am Ende des Flurs gelangen Sie zu guter Letzt in die helle Küche der Wohnung mit Blick richtung Frankfurt. Die Küche verfügt über eine ältere, nicht vollständig ausgestattete Einbauküche, eine Modernisierung bzw. auch Erneuerung wäre hier anzudenken.

Das Schlafzimmer verfügt über 15,54 m² Fläche und nicht nur über eine großes Fenster mit traumhaftem Blick, sondern darüber hinaus auch noch über einen weiteren direkten Zugang auf die Loggia.

Die Hausgeldvorauszahlung (inklusive Ansparung in der Instandhaltungsrücklage) beträgt aktuell EUR 288,00.
Die Fußbodenheizung wird elektronisch betrieben und wird demnach über Ihre Stromrechnung mit abgerechnet. (z.Zt. EUR 182,00 für Strom und Heizung).

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung bereits inklusive 2 Stellplätze beträgt EUR 278.000,-. Falls nur 1 Stellplatz benötigt wird, kann 1 Stellplatz vermietet werden oder auch im Haus intern verkauft werden. Interessenten hierfür sind vorhanden.

Die Wohnanlage verfügt im Untergeschoss über ein eigenes Schwimmbad inklusive Sauna und Fitnessstudio.

Provision Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Anmerkungen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Geldwäschegesetz Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.