Haus zum Kauf

298000 €298.000 €1.425,84 €/m²

Finanzierung ab 985 €/Monat

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8Zimmer

209 m²Wohnfläche

3.634 m²Grundstück

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Gyhum, Gyhum (27404)

Die ehemalige Hofstelle mit Wirtschaftsgebäuden befindet sich in der Ortsmitte von Gyhum. Die Hofstelle wurde ca. 1950 weitestgehend neu aufgebaut.
Die Liegenschaft bzw. diese ehemalige Hofstelle bietet einer großen Familie viele Möglichkeiten - großzügiges Wohnen, ein überdurchschnittliches Platz- und Raumangebot für Spiel, Spaß und Hobby (Pferde), als Mehrgenerationenhaus oder eine gewerbliche (z.B. Handwerksbetrieb oder zum Lagern) oder semigewerbliche Nutzung (vorbehaltlich einer Bauvoranfrage), in einem familiären und dörflich geprägten Umfeld.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch nachfolgende Merkmale aus:
Flächen (Nummerierung gemäß Flächenplan)
. ca. 3.634 m² Grundstück
. ca. 193 m² Wohnfläche (Wohnhaus Pos. 1)
. ca. 24 m² Wintergarten (Pos. 2)
. ca. 24 m² Hauswirtschaftsfläche/ Heizungsraum bzw. Nutzfläche am Wohnhaus (Pos. 3)
. Ausbaureserve im Obergeschoss des Wohnhauses
. ca. 264 m² ehem. Viehhaus/ Wirtschaftsbereich/ Hof-WC am Haus (auch als Lager nutzbar)(Pos. 4)
. ca. 314 m² Scheune mit Schleppdach (Pos. 5)
. ca. 86 m² Maschinenhaus/ Doppelcarport (Pos. 6), davon entfallen ca. 33 m² auf den Doppelcarport
. ca. 70 m² ehem. Schweinestall (Pos. 7)
. ca. 51 m², ehem. Stall (teils baufällig (Dach) - bei der Flächenausweisung total nicht berücksichtigt (Pos. 8)
Wohnhaus
Erdgeschoss
. ca. 147 m² Wohnfläche
. repräsentative Eingangsdiele
. 3 geräumige Zimmer im Erdgeschoß Wohn-, Ess- und Schlafzimmer)
. 1 große Küche mit angrenzende/r Abstellraum/ Speisenkammer
. 1 modernes und barrierefreies Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
. angrenzender Hauswirtschaftsbereich zwischen Wohnhaus und ehem. Stallungen/ Lagerflächen
. Wintergarten
Obergeschoss
. ca. 62 m² Wohnfläche
. 4 Zimmer im Obergeschoss
. 1 Zimmer, für eine Küche vorbereitet
. Ausbaureserve (2 Zimmer mit ca. 8 m² und 11m ²) im Dachgeschoss
Sonstiges
. Öl-Heizung aus 1992
. 1 XXL Carport direkt am Hauswirtschaftsraum
. 1 Doppelcarport
. 2 Hofzufahrten
. Photovoltaik-Anlage (ist nicht um Kaufpreis enthalten - kann aber mit erworben werden)
Vorbehaltlich einer Bauvoranfrage besteht außerdem die Möglichkeit die Liegenschaft in bis zu vier Baugrundstücke für die Bebauung mit Einfamilienhäusern und/ oder Doppelhäusern bzw. Reihenhäusern zu teilen. Die Liegenschaft ist auch für Investoren und Bauunternehmen attraktiv.
Es bestehen keine Baulasten.
Auf den Stallungen/ Lagerräumen die am Wohnhaus befindet sich eine 56 Kw große Photovoltaikanlage. Hier besteht bis 2028 ein Einspeisevertrag. Diese Photovoltaikanlage kann u.U. unabhängig vom ausgewiesenen Angebotspreis separat erworben.
Insgesamt können wir hier eine vielseitige Immobilie, mit einem Instandhaltungsstau, aber in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis anbieten. Am Wohnhaus grenzen der Hauswirtschaftsbereich und ehemalige Stallungen, die zuletzt auch als Lagerraum für eine Elektro-Firma genutzt wurden. Das Maschinenhaus wurde 1980 erstellt und wird derzeit zum Teil auch auch als Doppelcarport genutzt.
Durch die Grundstücksgröße besteht für den Käufer ggf. auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung und den Verkauf eines Teilgrundstückes als Bauland. Der Bodenrichtwert beträgt 44 EUR/m².

Ihr neues Zuhause befindet zwischen Bremen und Hamburg im Landkreis Rotenburg. Gyhum ist ländlich geprägt, alle Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Schulen, Verbrauchermärkte, Ärzte, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Sportvereine, sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.
Entfernungen:
REHA-Zentrum Gyhum: 750 m
Tankstelle/ frische Backwaren: 300 m
Elsdorf (Grundschule/ Edeka/ Elsdorfer): 4,0 km
Autobahnauffahrt Bockel (A1 Richtung Bremen): 3,5 km - 5 Minuten
Gewerbegebiet Elsdorf (Ikea, Nörpel u.a. Speditionen): 3,4 km - 5 Minuten
Autobahnauffahrt Elsdorf (A1 Richtung Hamburg): 3,6 km - 5 Minuten
Bockel (DatAutohus): 4,0 km - 5 Minuten
Elsdorf (Elsdorfer): 4,0 km - 5 Minuten
Gewerbegebiet Zeven-Aspe (MAPA, DMK, LISEGA, Sanova): 9,2 km - 10 Minuten
Zeven (12 Verbrauchermärkte/ Gymnasium/ Berufsschulen): 9,5 km
Gewerbegebiet Sottrum (REWE-Zentrallager): 16 km - 12 Minuten
Rotenburg: 17 km - 16 Minuten
Sittensen: 18 km - 14 Minuten
Bremer-Kreuz (A1): 31 km - 17 Minuten
Weitere Informationen über Gyhum:
https://www.zeven.de/Rathaus/Samtgemeinde-Zeven-Portraet/Mitgliedsgemeinden/Gemeinde-Gyhum.htm?waid=2
http://mtvgyhum.de/

Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.
Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen
Jörg Honsa Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 732,00 m², Sonstige Fläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung