Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.590.000 € 27 Zimmer 816 m²<br/>Wohnfläche 270 m²<br/>Grundstück Bärenschanze Nürnberg 90429

Monat
27Zimmer
816 m²Wohnfläche
270 m²Grundstück

Herr Claus E. Huber

Huber ImmoReal GmbH

Jugenstilperle in N-Bärenschanze ~ top gepflegtes 10-Parteienhaus ~ aufgeteilt mit AB ~ gutes Mietklientel ~ kein Reparaturstau ~ 4% IST-Rendite p.a.

Objektbeschreibung Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes 10-Parteienhaus im Jugenstil mit Balkone und Innenhof.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigungg der Stadt Nürnberg liegt vor!

Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unters Dach instandgehalten.

Alle 10 Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, davon 7 Wohnungen kernsaniert, und sind stets an ein solides Mieterklientel vermietet. Raumaufteilung Insgesamt befinden hat die Liegenschaft 10 Wohnungen.

Erdgeschoss links: 2-Zimmer
Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer

1.OG links: 2-Zimmer mit Balkon
1.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon

2.OG links: 2-Zimmer mit Balkon
2.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon

3.OG links: 2-Zimmer mit Balkon
3.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon

4.OG/DG links: 2-Zimmer ohne Balkon mit EBK
4.OG/DG rechts: 3-Zimmer ohne Balkon

Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt.

Der Innenhof präsentiert sich im gepflegten Ambiente und verfügt über 2 Kellerräume und einer Fahrradabstellfläche.

Die IST-Jahresnettomieteinnahme beträgt rund 105.000 Euro p.a.

Die SOLL-JNME kann auf 110.000 Euro gesteigert werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Balkon
5 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
voll unterkellert

Lage

Bärenschanze, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Bärenschanze in einer ruhigen Seitenstraße.

Mit sehr guter Infrastruktur befindet sich der Stadtteil Bärenschanze im Süden-Westen Nürnbergs und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus.

Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, laden die grünen Pegnitzauen zum Naherholen ein.

Durch einen sehr guten öffentlichen Nahverkehr-Anschluss (Bus und U-Bahn Maximilianstrasse) erreichen Sie die City in wenigen Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2590000 €

3.174,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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3.174,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit etwas Vorlauf eine Besichtigung mit Ihnen. Aufgrund der Exklusivität bitten wir im Voraus eine Interessensbekundung vorzulegen und gehen davon aus, dass Ihr Finanzierungsrahmen bereits abgestimmt wurde.

Für die Kontaktaufnahme werden wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten.

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