Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

795000 €795.000 €1.443 €/m²

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551 m²Grundstück

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Alsterdorf, Hamburg (22297)

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Ein Grundstück mit Potenzial!
Das angebotene Grundstück liegt im nördlichen Hamburg, im Stadtteil Alsterdorf, direkt am idyllischen Alsterwanderweg. Mit einer Gesamtgröße von ca. 551 m² bietet es reichlich Platz für Ihr persönliches Vorhaben. Derzeit ist das Grundstück noch mit einem Einfamilienhaus bebaut, dessen Abriss dem Käufer obliegt. Auch eine Sanierung ist gut denkbar, je nach Lebenslage.
Laut Baustufenplan befindet sich das Grundstück im Wohngebiet mit der Kennzeichnung W2o. Der Bau von zwei Vollgeschossen zzgl. einem Staffelgeschoss ist bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 zugelassen. Dies ergibt eine mögliche Baugrundfläche von ca. 165,3 m², Terrassen-und Außenflächen können zusätzlich hergestellt werden.
Insgesamt besteht also die Möglichkeit, ein großes Einfamilienhaus, mit ca. 330 m² Wohnfläche, zu errichten. Alternativ wäre auch der Bau eines Doppelhauses mit jeweils ca. 165 m² Wohnfläche pro Hälfte, auf zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss denkbar. Ebenfalls nicht ausgeschlossen ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m².

Das derzeitige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 erstreckt sich auf ca. 130,97 m² Wohnfläche. Der seitliche Eingangsbereich führt in einen offenen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind.
Die Küche bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und direkten Terrassenzugang für Mahlzeiten im Freien. Das helle Wohn-und Esszimmer ist durch eine Schiebetür teilbar und führt ebenfalls auf die überdachte Terrasse.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Duschbad und einem separaten WC aufwartet.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Freiraum für Hobbies. Ein praktischer Abstellraum, ein gemütliches Kaminzimmer und ein großer Hobbyraum sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

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[URL="https://www.ppimmo.de/"]Peters+Peters Immobilien[/URL] Stichworte GRZ: 0.3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg