Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

163,4 m²Wohnfläche

610 m²Grundstück

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Riedenburg, Riedenburg (93339)

Wir dürfen Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus vorstellen, welches im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Das gepflegte Objekte bietet insgesamt 146,58 m² Wohnfläche, zzgl. überdachte Terrasse und Balkon. Es stehen 4 Schlafzimmer (mit dem Gästezimmer) zur Verfügung. Optional würde sich noch ein weiteres Schlafzimmer integrieren.

Die helle Immobilie steht in einer ruhigen Neubausiedlung und wird zeitnah frei. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garderobe und ein Abstellraum, sowie das praktische Gäste-WC mit Dusche. Den zentralen Ort bildet das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Wohnküche. Die Einbauküche, samt Markenelektrogeräten, würde im Objekt verbleiben und ist im Kaufpreis enthalten. Durch die bodentiefen Fenster hat man im Wohnzimmer einen fantastischen Ausblick und jederzeit die Möglichkeit auf die überdachte Terrasse und den Garten zu gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Kinderzimmern auch das Hauptschlafzimmer, mit angerendendem Ankleidebereich. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großzügiger, ebenerdiger Dusche, rundet das Angebot ab. Aufgrund der Dachkonstruktion (versetztes Pultdach), sind im Obergeschoss hohe Zimmerdecken geschaffen worden, die ein sehr angenehmes Raumgefühl bieten.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise der Firma Massa erbaut. Der Keller ist als "Weiße Wanne" gebaut worden und verfügt neben diversen Kellerräumen auch über ein Gästezimmer mit Zugang von außen. Ideal, um hier ggfs. ein kleines Büro zu integrieren. Die Fußbodenheizung ist in allen geschossen vorhanden, auch im Keller (Gäste-Zimmer, Flur und Teil des Hobbyraumes).

3-fach verglaste Kunststofffenster, zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und viele weitere Ausstattungsmerkmale, sind in dieser modernen und energieeffizienten Immobilie bereits verbaut. Ein weiteres Highlight ist die Lage, mit dem Ausblick auf die Rosenburg in Riedenburg. Der gepflegte Garten, sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, runden das Angebot ab.

Wir freuen uns, Ihnen viele weitere Highlights der Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Riedenburg ist eine Stadt im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und hat etwa 6.000 Einwohner.

Die Geschichte von Riedenburg reicht bis in die römische Zeit zurück. Die Römer bauten hier eine Festung, um die wichtige Straße von Augsburg nach Regensburg zu schützen. Später wurde Riedenburg zu einem bedeutenden Handelszentrum und war ein wichtiger Umschlagplatz für Salz und andere Güter.

Heute ist Riedenburg vor allem für seine malerische Altstadt mit ihren engen Gassen, den historischen Gebäuden und der Burgruine bekannt. Die Stadt hat auch ein Schloss, das Schloss Rosenburg, das heute ein Museum beherbergt und ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen ist.

In der Umgebung von Riedenburg gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren im Altmühltal. Die Region ist auch bekannt für ihre reiche Tierwelt und ihre zahlreichen Höhlen, darunter die Schulerloch-Höhle, die für ihre Tropfsteine und archäologischen Funde bekannt ist.

Insgesamt ist Riedenburg eine charmante Stadt mit viel Geschichte und Natur. Es ist ein großartiger Ort, um sich zu entspannen, die Landschaft zu genießen und die Sehenswürdigkeiten der Region zu erkunden.

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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