Einfamilienhaus zum Kauf

1399000 €1.399.000 €4.498 €/m²

Finanzierung ab 5471 €/Monat

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13Zimmer

311 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

01.07.2025Verfügbarkeit

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Reinhausen, Regensburg / Reinhausen (93059)

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Dieses moderne, topsanierte Einfamilienhaus schafft den oft schwierigen Spagat zwischen Geräumigkeit und Behaglichkeit: Über 300 m2 Wohn/Bürofläche bieten ausreichend Platz für
mehrere Generationen oder auch für eine Familie mit größerem Platz-/Zimmerbedarf. Trotz dieser Großzügigkeit verliert das Haus nichts von seiner Gemütlichkeit und bietet mit einer
hochwertigen, aber auch im Detail sehr gut abgestimmten Ausstattung ein Refugium, in das man gerne nach Hause kommt. Dabei wurde auf eine sehr klassische Farb- und
Materialwahl geachtet, wodurch das Gebäude zweifellos als zeitlos bezeichnet werden kann.
Durch die freistehende Lage und die unverbaute Südseite wirkt die Immobilie zu fast jeder Tageszeit hell und freundlich. Trotz stattlicher Größe und vieler Räume gibt es keine dunklen
Bereiche. Jedes Zimmer und jedes Bad hat mindestens ein großes Fenster.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Flexibilität in der Nutzung. Dieses Detail spiegelt sich auch eindrucksvoll in seiner Geschichte wider: 1929 wurde die Immobilie in
Massivbauweise errichtet und war deutlich kleiner als heute. In den Jahren 1962-1968 erfolgte die erste Kernsanierung und Erweiterung. Nach diversen kleineren
Modernisierungen und Renovierungen wurde das Haus 2008 komplett energetisch saniert.
Der Innenausbau wurde 2018 modernisiert und auf den heutigen Standard gebracht. Über die Jahre wurde das Haus teils komplett gewerblich, teils zum Wohnen für verschiedene
Generationen und auch als klassisches Einfamilienhaus genutzt.
Durch die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen kann sich die Immobilie heute in Sachen Nachhaltigkeit sehen lassen: mit einem Energiekennwert von 15,1 KWh/m2/A entspricht es
dem Standard eines neuen Energieeffizienzhauses 40 bzw. in der Kategorie A+.
Zusätzlicher Pluspunkt: Die ca. 55 m2 große Einliegerwohnung (derzeit als Büro genutzt) verfügt über einen eigenen Eingang und könnte bei Bedarf komplett separat vermietet /
bewohnt werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 311,00 m², Bürofläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung