Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.377.000 € 14 Zimmer 285 m²<br/>Wohnfläche 349 m²<br/>Grundstück Dünnwald Köln 51069

Monat
14Zimmer
285 m²Wohnfläche
349 m²Grundstück

Selbst. Vertriebspartner Herr Schmitz

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Attraktive Hauseinheit, vorderer Objektteil vermietet, mit Garten, Terrasse und Garage

Die attraktive Hauseinheit besteht aus zwei miteinander verbundenen Hauseinheiten mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 349 m².

Der vordere, aus dem Baujahr 1930 bestehende und in 1997/1998 sanierte Objektteil umfasst drei Einheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 120 m² und ist vermietet, wobei hiervon eine Einheit von ca. 37 m² zuzüglich Lager und ein Kellerbereich gewerblich vermietet ist. Saniert wurden u.a. die Bäder, neue Wasserleitungen, Heizung und Isolierglasfenster.
Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. pro Jahr rd. 16.080,--Euro, + Nebenkostenvorauszahlung von z.Zt. 7.440,-- Euro.

Angebaut und erweitert wurde dieses Objekt im Jahre 2001 mit einem exklusiven, mit hochwertigen hellen Mauerwerksklinkern versehenen Hausteil, mit einer zusätzlichen Wohnfläche von rd. 165 m², mit einer großen edel gefliesten, überdachten Sonnen-Terrasse, von der Sie aus in den sehr gepflegten Garten gelangen, mit einer weiteren Terrasse, auf der Sie entspannen können.

Eine große Garage mit Versorgungsmöglichkeiten und zwei Stellplätzen davor, schließt an das Gesamtobjekt an. Seitlich neben dem Gesamtobjekt haben Sie darüber hinaus den Raum für einen weiteren Stellplatz.
Die Gesamthauseinheit ist unterkellert, wobei der angebaute Teil hochwertig ausgebaut wurde.
Bezugsfrei ist das Objekt nach Absprache.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Dünnwald, Köln (51069)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Hauseinheit befindet sich zentrumsnah, mit hervorragenden verkehrstechnischen Anbindungen in Köln Dünnwald.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte Schulen und Kindergarten, Gastronomie, liegen im engeren Umkreis. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt und die Altstadt von Köln mit ihrem besonderen Flair.

Verkehrsgünstig gut gelegen, erreichen Sie von Köln-Dünnwald aus in wenigen Minuten alle Verbindungen in die umliegenden Metropolen und Städte, Bonn, Leverkusen, Neuss, Düsseldorf, Aachen etc. Gut erreichbar sind ebenfalls die Kölner Messehallen. Der Anschluss zur Autobahn A 3 ist rd. 6 km entfernt mit Verbindungen zum Beispiel zur A 4 in Richtung Bergisch Gladbach/ Olpe/ Gummersbach, und Verbindungen zum Flughafen Köln-Bonn.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichenden. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt und von dort gelangen Sie in wenigen Minuten zum Kölner Hauptbahnhof mit weiteren Zug- und S-Bahnverbindungen in alle Richtungen. Für Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten aller Art bietet Köln ein großes Sportangebot und Freizeit-Spektrum an. Die Köln-Arena ist schnell erreichbar. Der Rhein lädt zum Joggen, Fahrradfahren und zum Entspannen nach der Arbeit ein. In der Nähe befinden sich Grünanlagen, der Bürgerbusch und der Dünnwalder Tierpark.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1377000 €

4.831,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

4.831,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV
Glasfaser

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 204,7 kWh, Gas, Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf Strom: 48 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte 2 Etagen

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Online-ID: 2dz5y5n

Referenznummer: HSA/2310/11#OHb15