Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.503,78 €/m²

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2,5Zimmer

59,5 m²Wohnfläche

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Kafkastraße 1, Wels, Wels (4600)

Optimal aufgeteilte 2,5-Zimmer-Wohnung in Wels an Anleger zu verkaufen!

Die Wohnung verfügt über ca. 59,51 m² Wohnnutzfläche zzgl. 2 (!!!) Balkone und befindet sich im 4. OG (mit Lift!) eines 12-geschoßigen Wohnhauses mit der Adresse Kafkastraße 1 im Welser Stadtteil "Neustadt".

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohn- Esszimmer mit Balkon nach Süden
- Schlafzimmer mit Balkon nach Osten
- sep. Küche samt E-Geräten (ganz neu!)
- Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Toilette)
- Vorzimmer / Diele mit Einbaukasten

Der größere der beiden Balkone verfügt zudem über eine elektrisch bedienbare Markise.

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ceranfeld, Backrohr, Umluft, 45er Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Nischenrückwand, Spüle & Armatur

Ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung!

Im Erdgeschoß befindet sich auch noch ein versperrbarer Fahrradabstellraum.

Aufgrund der zentralen Lage in Wels befinden sich Supermärkte, das Krankenhaus, div. Bildungseinrichtungen sowie Restaurants und andere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Auch die Autobahnauffahrt Wels Nord ist nur ca. 2 KM entfernt.

Auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) sind binnen nur weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist ab dem 15. März 2024 befristet auf 3 Jahre vermietet - die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell EUR 6.502,56.

Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt ca. EUR 130.000,--

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Auf unserer Homepage - www.hausundgrund.store - finden Sie zusätzlich eine große Auswahl an weiteren schönen Immobilien!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	103.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,51 m², Bundesland: Oberösterreich