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Einfamilienhaus zum Kauf
1042000 €6.018,95 €/m²
173,1 m²Wohnfläche
2.494 m²Grundstück
Leinfelden, Leinfelden-Echterdingen (70771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
AH Immobilien Group
AH Immobilien Group
Herr Ralf Hagenloch
AH Immobilien Group

Preise

Kaufpreis
1042000 €
6.018,95 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
  • Loggia

SCHMUCKSTÜCK MIT RIESIGEM GARTEN

Das Anwesen befindet sich in einer äußerst grünen Wohngegend des Stadtteils Oberaichen in Leinfelden-Echterdingen und besticht durch seinen weitläufigen Garten, der der Immobilie ein einzigartiges Flair verleiht. Besondere Bäume, Sträucher und üppiger Bewuchs lassen die Herzen von Botanikliebhabern höherschlagen. Auf der Rückseite des Grundstücks erwartet Sie ein eingezäunter Wohnmobilstellplatz, ergänzt durch ein großzügiges Gerätehaus im Grünen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet etwa 150 m² Wohnfläche. Im Hanggeschoss befindet sich eine charmante 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad/WC mit separatem Eingang, die rund 23 m² Wohnfläche umfasst. Die warme Jahreszeit lässt sich wunderbar auf der überdachten Terrasse der Hauptwohnung oder der Terrasse der Einliegerwohnung genießen. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet die Hauptwohnung ausreichend Raum für eine größere Familie oder Menschen mit entsprechendem Platzbedarf. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits erfolgreich umgesetzt: Im Jahr 2003 wurden die Isolation zwischen den Sparren verbessert, die Kellerdecke isoliert, die Westfassade erhielt einen Vollwärmeschutz und ein modernes Gasbrennwertgerät wurde installiert (Warmwasserspeicher aus 2019). Zudem wurden Solarpanels zur Warmwasserversorgung eingebracht. Die Einliegerwohnung mit Bad wurde ebenfalls 2003 neugestaltet, während das Bad im Erdgeschoss der Hauptwohnung im Jahr 2011 modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Stabparkett- und Dielenböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen in Kombination mit verputzten Wänden ein besonderes Ambiente. Obwohl bereits einige Maßnahmen ergriffen wurden, besteht in
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für Ihren Fuhrpark steht eine Garage aus den 70er Jahren zur Verfügung, die über einen darunterliegenden Abstellraum verfügt. Das Anwesen wird nach Vereinbarung frei. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind vor Ort vorhanden und schnell und bequem erreichbar. Fazit: Ein einmaliges Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial für Wohngenießer.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie!


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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,69 m², Gesamtfläche: 257,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.018,95 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.399 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.709 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

AH Immobilien Group
AH Immobilien GroupGewerblicher Anbieter
Raunsweg 6, 72116 Mössingen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Ralf Hagenloch
Herr Ralf HagenlochDein Kontakt
Online-ID: 2gnya5f
Referenznummer: 0-1412
AH Immobilien Group
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Herr Ralf Hagenloch
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