Einfamilienhaus zum Kauf

615364 €615.364 €5.137 €/m²

Finanzierung ab 2557 €/Monat

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4Zimmer

119,8 m²Wohnfläche

578 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22399)

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Poppenbüttel gilt als familienfreundlicher und lebendiger Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und grünem Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Nördlich des Stadtteilzentrums bieten wir in einer klassischen Wohnstraße ein ca. 578 m² großes Grundstück an. Dieses wird mit einem Einzelhaus aus dem Bauprogramm unseres Baupartners Virtus Massivhaus GmbH bebaut. Das ausgefeilte Preis-Leistungsverhältnis kann sich sehen lassen.

Unser Bauvorschlag umfasst ein mit Klinkerfassade und Satteldach gestaltetes Haus, das mit einem guten Grundriss mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt. Rund 35 m² Wohnzimmer, separate Küche, Gäste-WC sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum bietet das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss entstehen drei Schlafzimmer mit Größen zwischen 11 und 13,4 m² sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden dient als Abstellfläche oder Ausbaureserve. Der Grundriss ist nach Käuferwünschen anpassbar.

Das Haus wird mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und intensiv gedämmter Gebäudehülle die ambitionierten Vorgaben für die Effizienzhaus-40-Stufe erfüllen. Unser Bauangebot ist im Übrigen bereits inklusive Malerarbeiten und Bodenbelag kalkuliert.

Unser Planungsvorschlag berücksichtigt die Festsetzungen des Bebauungsplans. Wohnbereich und Gartenflächen werden optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. So entsteht sonniger Wohnkomfort.

Heute steht auf dem Grundstück ein altes Einzelhaus, das im Zuge der Baureifmachung von Ihnen abzubrechen ist. Das Gebäude ist bereits frei und kann dem Käufer daher kurzfristig übergeben werden. Einem Baubeginn im Frühling 2025 steht insoweit nichts im Wege.

Kaufpreis für das Grundstück sowie für die Errichtung des Hauses gemäß Baubeschreibung: 615.364,- €.

Geschätzte Gesamtkosten inkl. Erschließungs- und Baunebenkosten, Budgets für Einbauküche, PV-Anlage mit Speicher, Pflasterarbeiten, Außenanlagen usw.: 742.564,- €.

Sonstiges ***RESERVIERT***

Für die hier angebotene Immobilie haben wir nach sehr kurzer Vermarktungszeit einen Käufer gefunden. Die Beteiligten sind "handelseinig", wir bereiten einen Vertragsabschluss vor. Folglich bieten wir diese Immobilie nicht mehr aktiv an.

Wir hatten eine sehr s t a r k e N a c h f r a g e und s u c h e n daher ähnliche Immobilien. Möchten Sie uns eine ähnliche Immobilie anbieten? Dann erfahren Sie, warum es sich lohnt, mit uns über Ihren Immobilienverkauf zu sprechen.
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Sie wollen selbst nichts verkaufen, wissen aber von Verkaufsüberlegungen in der Familie, bei Freunden oder Bekannten? Dann empfehlen Sie uns und profitieren Sie von unserem attraktiven Programm für Tippgeber und Türöffner.
Mehr: https://fruendt.de/service/tippgeber-tueroeffner-werden/ Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 6.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.48, Distanz zur Autobahn: 15.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 17.40