Doppelhaushälfte zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 533 m²<br/>Grundstück Roetgen Roetgen 52159

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
533 m²Grundstück
Roetgen, Roetgen (52159)

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Frau Carola Braun

Betac Immobilien Dr. Carola Braun

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

295000 €

2.458,33 €/m²

Provision für Käufer

Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

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Merkmale und Ausstattung

.Heizung: Moderne Ölheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente Wärme
.Garage: Separat stehende, sanierungsbedürftige Garage
.Fenster: Größtenteils isolierverglaste Fenster von 2005
.Rollläden: Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
.Böden: Größtenteils Laminat- und Fliesenböden
.Keller: Komplett unterkellert mit Betondecke über dem Keller
.Anbau: Erweiterung an der Rückseite von 1982, im Zuge dessen wurde auch das Dach erneuert

Modernisierte DHH aus den 30er Jahren in Roetgen

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut um 1930, bietet eine Wohnfläche von ca. 120 qm und steht auf einem Grundstück von ca. 533 qm. Aktuell ist es an die Gemeinde Roetgen für eine monatliche Kaltmiete von 950 Euro vermietet. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis beim Kauf kurzfristig beendet werden.

Die Gemeinde nutzt das Haus aktuell als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, WC, Terrasse und Diele. Im Obergeschoss sind neben dem Bad drei weitere Zimmer vorhanden, wovon eines zurzeit als Küche ausgestattet ist.

Das Haus besticht durch seine liebevollen, alten Details wie die wunderschöne Treppe und originalen Türen, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Obwohl das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, versprüht es den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus befindet sich in einer typischen Dorfstraße von Roetgen (Bahnhofstraße). Spazierwege wie der Eifelsteig, der beliebte Fahrradweg Ravel und der Wald sind in unmittelbarer Nähe.

Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Orten Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath und Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur ist ebenfalls vor Ort.

Die Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch ist ca. 15 Minuten entfernt, die Innenstadt von Aachen erreicht man in etwa 20 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen können wir jedoch keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die Angaben der Verkäufer und Dritter stützen.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.458,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.096 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.362 €/m²

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