Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

329000 €329.000 €1.003 €/m²

Finanzierung ab 1374 €/Monat

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328 m²Wohnfläche

860 m²Grundstück

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Winnen, Allendorf (35469)

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Grundstück: 260 qm zzgl. Gartenland: 600 qm
Wohnfläche: 328 qm

Jahresnettomiete bei Vollbelegung ca. 26.900 Euro

4 Wohneinheiten:
Whg.: 120 qm
Whg.: 92 qm
Whg.: 66 qm
Whg.: 50 qm

Heizung: Buderus-Öl-Zentralheizung

Fenster: 5-Kammer Kunststoff-Thermopen-Sprossenfenster

Fussboden: überwiegend nordische Fichte (Dielen) und Fließen

In Allendorf – Ortsteil Winnen – steht dieses gut gedämmte Mehrparteienhaus in ruhiger und idyllischer Lage.

Es wurde im Jahr 2002, basierend auf einem zentralen Korpus eines Fachwerkaltbestandes, nach aktueller Wärmeverordnung neugestaltet.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde auf 4 Wohneinheiten erweitert und komplett neu ausgebaut.

Die mittig gelegene Fachwerkfassade blieb erhalten und wurde nach entsprechender Wärmeschutzverordnung aufbereitet und gedämmt.
Somit ist der verbliebene Altbestand komplett auf den neuesten Stand aufbereitet worden.

Die beiden neuen Seitenflügel sind massiv gemauert mit Romey-Betonträgerdecken.

Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserinstallation, sowie der gut isolierte Dachstuhl sind ebenfalls von 2002.

Das Kellergeschoss sowie die Fassade wurden grundsaniert.

Die weitern durchgeführten Sanierungen beinhalten selbstverständlich auch die Erneuerungen der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Ein Großteil der Fussböden wurde mit nordischer Fichte verlegt und hier besteht auch die Möglichkeit zur Verlegung einer Fussbodenheizung.

Beheizt wird derzeit mit einer Buderus Ölzentralheizung welche mit einem aktuell überholtem MAN-Brenner und einer ebenso überholten Steuerung funktioniert.

Somit ist hier die Zuverlässigkeit sowie ein sparsames Heizen gewährleistet. Eine zusätzliche Möglichkeit zur Erweiterung einer Wärmepumpe oder Flüssiggasheizung ist gegeben.

Das angrenzende großzügige Gartengelände welches in Süd/West Lage liegt, bietet den Mietern die Möglichkeit einer freien und persönlichen Gestaltung. Stellplätze sind vorhanden.


Zur Zeit ist eine Wohnung (120 qm) vermietet.

Die anderen Wohnungen werden modernisiert und können danach nach eigenem Ermessen und Vorstellungen des Käufers neu gestaltet und vermietet werden.

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Zum Kaufpreis von 329.000,-- EUR kommt eine an den Makler zu zahlenden Vermittlungsprovision von 5% des Kaufpreises, zzgl. MwSt.

Ihre Ansprechpartner ist Herr Jürgen Pusch Mobil: 0175 – 7260142
Wir freuen uns über Ihren Anruf!


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