Mehrfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €2.427 €/m²

Finanzierung ab 2361 €/Monat

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9Zimmer

239 m²Wohnfläche

957 m²Grundstück

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Kelheimer Str. 28, Beilngries, Beilngries (92339)

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Linke Haushälfte
Wohnfläche: ca. 117 m²

Rechte Haushälfte
Wohnfläche: ca. 122 m²

Fakten/Ausstattung:
- Buderus GB 125, Öl-Zentralheizung von 2012;
- Erdtank (Stahl) 12.000 Liter von 1976;
- Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Parkett, PVC u. Teppich;
- Zimmertüren: Originale einfache Holztüren;
- Fenster: zweifach verglaste Kastenfenster, teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung;
- Rollläden vorhanden;
- Elektrik teilweise erneuert;
- Deckenhöhen links: EG ca. 2,45 m; OG ca. 2,49 m; KG ca. 2,06 m;
- Deckenhöhen rechts: EG ca. 2,50 m; OG ca. 2,46 m; KG ca. 2,06 m;
- Beide Haushälften sind momentan vermietet;
- Kabelanschluss und Sat-Anlage vorhanden;
- DSL 250 Mbit/s aktuell möglich;
uvm.

Garten:
Der Garten ist terrassenförmig angelegt und mit Maschendrahtzaun, Holzzäunen bzw. Naturhecken eingefriedet.

3-fach Garage mit ca. 59 m², Baujahr 1974:
Die voll unterkellerten Garagen sind mit Blechschwingtoren, Stromanschluss, Zugang Garten und Tageslicht ausgestattet. Die Einfahrt wurde mit Betonsteinen gepflastert.

Standort Der staatlich anerkannte Erholungsort Beilngries wird auch die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluß von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg sind es 10 km.

Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gäßchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Überragt wird Beilngries vom Barockschloß Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.

Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- u. Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim. Ein Golfplatz (9-Loch) ist auch vorhanden.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.

Mehr Informationen über Beilngries und Umfeld unter
www.beilngries.de Besichtigung Wir würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin bzw. Beratungstermin begrüßen zu dürfen.

Fordern Sie unverbindlich mehr Informationen unter 08461/70238 oder unter info@immobilien-mitzam.de an.