Maisonette zum Kauf provisionsfrei 425.000 € 3 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Georgensgmünd Georgensgmünd 91166

Monat
3Zimmer
116 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)

Herr Maximilian Steiner

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Exklusive Neubau-Maisonettewohnung: EG & Souterrain mit privatem Garten

Diese exklusive Maisonette-Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 116,29 m² bietet diese Wohnung großzügige und durchdacht gestaltete Räume, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Ein Außen Stellplatz direkt am Haus inclusive!

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der auf eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil führt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Der Schlafbereich sowie ein stilvolles Bad sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht. Der hochwertige Parkettboden sorgt für ein elegantes und behagliches Ambiente, während die Bäder mit modernen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung überzeugen.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Souterrain, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Hobbyraum/Wellnessbereich mit über 40 m² lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres WC mit Dusche zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen für angenehme Wärme sorgt. Elektronische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein Kellerabteil sowie ein privater Gartenanteil gehören ebenfalls zu dieser Einheit, was den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Georgensgmünd, Georgensgmünd (91166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Georgensgmünd, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Roth. Die Pleinfelderstraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Infrastruktur bietet.

Georgensgmünd zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Georgensgmünd ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und andere Städte der Region. Über die B2 und die A6 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal, sodass Nürnberg, Schwabach und Roth in kurzer Zeit erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten sind in Georgensgmünd und Umgebung vielfältig vorhanden: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Brombachsee sowie diverse Sport- und Freizeitvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Lage ist perfekt für alle, die ländliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

425000 €

3.663,79 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.663,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.446 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 5, 91233 Neunkirchen am Sand

Partnerschaft

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