Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 660.000 € 192,8 m²<br/>Wohnfläche 1.041 m²<br/>Grundstück Fischenich Hürth 50354

Monat
192,8 m²Wohnfläche
1.041 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

3-Familienhaus mit Baulandreserve

Willkommen bei unserem Verkaufsexposé für ein solides 3-Familienwohnhaus mit einer großzügigen Baulandreserve! Diese Liegenschaft bietet nicht nur die Möglichkeit ein 3-Familienwohnhaus zu erwerben, sondern auch die Option, ein weiteres Wohngebäude (Ein-/Mehrfamilienhaus) auf der vorhandenen Baulandreserve zu errichten. Die entsprechende Nachbarbebauung (siehe Bild "Garten und Baulandreserve") umfasst drei Vollgeschosse. Die voraussichtliche Bruttogeschossfläche (BGF) kann somit bis zu ca. 210 m² betragen. Das etwa im Jahr 1900 errichtete Haupthaus (Holzbalkendecken) besteht aus drei Wohneinheiten, von denen zwei Wohnungen nach dem Verkauf frei werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit zu EUR/mtl. 550,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die beiden anderen Wohnungen im Ober- und im Dachgeschoss werden von den Eigentümern genutzt. Das erste Obergeschoss wurde bereits neu ausgestattet. Die hellen und geräumigen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Baulandreserve ist ein wahrer Schatz dieses Angebots. Mit ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder ein Dreifamilienhaus eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Investoren oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten. Die Lage des Grundstücks ist ideal und bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Zusätzlich zu den Wohnmöglichkeiten bietet das Anwesen einen großzügigen Gartenbereich, der auch nach Fertigstellung des Neubaus genug Platz zum Entspannen und Genießen lässt. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage des 3-Familienwohnhauses sowie die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen und Kindergärten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sprechen für sich. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, 2 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Fischenich, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hürth-Berrenrath ist ein im Nordwesten von Hürth gelegener Ortsteil mit etwa 3.170 Einwohnern und liegt in unmittelbarer Nähe zum Otto-Maigler-See. Besonders attraktiv an Hürth im Allgemeinen ist die direkte Nachbarschaft zur rheinischen Metropole Köln. Freundliche Neubaugebiete und dörfliche Idyllen wechseln sich ab. Um den Wendelinusplatz befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Kino, das Berli, das auch heute noch mit Unterstützung der Stadt spielt. Hier gibt es auch eine Grundschule und die katholische Kirche St. Wendelinus. Der Platz ist Ortsmittelpunkt, Marktplatz und Veranstaltungszentrum.
Das Familienbad "De Bütt" mit Innen- und Außenbecken sowie der bereits erwähnte der Otto-Maigler-See und das Naherholungsgebiet Hürtherberg sorgen für Abwechslung in der Freizeitgestaltung. Große Teile der Stadt gehören zum Naturpark Kottenforst-Ville.
In Berrenrath verkehren drei Buslinien, die zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg gehören und Sie bis zum Kölner Hauptbahnhof bringen. Über drei Anschlussstellen, Köln-Klettenberg, Hürth-Knapsack und Erftstadt, ist die ehemalige Braunkohle-Hochburg an das Autobahnnetz angeschlossen. In die Kölner Innenstadt fährt man ab Hürth-Hermülheim mit der Straßenbahn nur 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

660000 €

3.422,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.422,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.080 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.163 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1900
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Wohnfläche: 192,84 m², vermietbare Fläche: 192,84 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 6, Gemarkung: Fischenich, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

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Impressum Profil

Online-ID: 2by8y5x

Referenznummer: 70947