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Wohnung zum Kauf
54700 €1.368 €/m²
1Zimmer
40 m²Wohnfläche
Veilhof, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Peter Munk Immobilien inh. Gisela Munk
Herr Joey Munk
Peter Munk Immobilien inh. Gisela Munk

Preise

Kaufpreis
54700 €
1.367,50 €/m²
Provision für Käufer
Die Nachweis-, Vermittlungsprovision beträgt 3,57% für den Käufer, (einschließlich MwSt.) berechnet vom Gesamtkaufpreis.

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Merkmale und Ausstattung

Der Rohdachboden im fünften Obergeschoss des gepflegten Neunparteienhaus bietet Ihnen die spannende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Auf etwa 35-40 m² Fläche können Sie nach Ihren Wünschen neuen Wohnraum schaffen. Aktuell werden die Gasetagenheizungen entfernt und durch einen modernen Fernwärmeanschluss ersetzt, sodass das gesamte Gebäude zukunftssicher und zentral beheizt wird - ein Vorteil, von dem auch die neue Einheit im Dach profitieren wird. Eine Garage im Innenhof kann auf Wunsch für 25.000,- EUR erworben werden.

Die Zustimmung der Eigentümer zum Ausbau des Dachbodens liegt bereits vor und wurde in der Teilungserklärung des Hauses festgehalten. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.

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Lage

Das gepflegte Anwesen liegt eingebettet im beliebten Nürnberger Stadtteil "Gärten bei Wöhrd", unmittelbar östlich der malerischen Altstadt. Dieser Stadtteil besticht durch seine lebendige Atmosphäre und die Vielzahl an Annehmlichkeiten in direkter Nähe. Der Wöhrder See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, sowie verschiedene U-Bahnhaltestellen und renommierte Universitäten befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Das Mehrfamilienhaus selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, gesäumt von altem Baumbestand, der eine idyllische Kulisse bietet und für eine angenehme Atmosphäre sorgt, fernab vom Verkehrslärm der Hauptstraßen.
Die Infrastruktur in dieser Gegend ist ausgezeichnet: Lebensmittelmärkte, Restaurants und Cafés, Arztpraxen und Apotheken, Bäckereien und viele weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn neben einem Kindergarten befinden sich Schulen aller Stufen, von der Grundschule bis zum Gymnasium und zur Gesamtschule, in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit der Technischen Hochschule Nürnberg, was die Lage ebenfalls für Studenten besonders interessant macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was den Zugang zu weiteren Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Diese perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe macht die Lage zu einem der begehrtesten Orte zum Leben in Nürnberg.

. Innenstadt: 1,4 km
. U-Bahn-Haltestelle Rathenauplatz oder Rennweg: 900 m
. Bushaltestelle Deichslerstraße : 5 Gehminuten
. Nürnberg Hauptbahnhof: 2,2 km
. Nürnberger Ring / Bundesstr.B14: 3 Autominuten
. Kindergarten & Grundschule: 500 m
. Technische Hochschule Nürnberg 900 m / 4 Fahrradminuten
. Bäcker/Café: 5 Gehminuten
. Supermärkte z.B. Edeka, Norma: 400 m
. Spielplatz: 5 Gehminuten
. Wöhrder See: 6 Gehminuten

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1954

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.367,50 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Peter Munk Immobilien inh. Gisela Munk
Peter Munk Immobilien inh. Gisela MunkGewerblicher Anbieter
Entensteig 11, 90768 Fürth
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Joey MunkDein Kontakt
Online-ID: 2fy6w5n
Referenznummer: 5644
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