Wohnung zum Kauf

216800 €216.800 €3.326,68 €/m²

Finanzierung ab 897 €/Monat

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2,5Zimmer

65,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Sand, Willstätt / Sand (77731)

Willkommen in Ihrem neuen, modernen Zuhause - Schnäppchen!
- Eigennutzung oder Kapitalanlage -

Diese überaus großzügige und frisch renovierte 2,5-Zi.-Dachgeschoswohnung aus dem Jahre 1992 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 65,17m² verteilt auf insgesamt 3 Zimmer, Badezimmer (Dusche), Garderobe, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Balkon, Küche inkl. EBK zzgl. Kellerraum mit Abstellkapazitäten sowie höchsten Wohnkomfort.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch den aktuellen Wohnungseigentümer selbstständig verwaltet.

Die 2,5-Zi.-Wohnung verfügt über eine moderne, funktionale Raumaufteilung/Grundrissgestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Dusche in modernem Design ausgestattet, ideal für entspannte Stunden Zuhause.
Ebenfalls wurde das Badezimmer innerhalb der Dachgeschosswohnung in vollem Umfang im Jahre 2024 saniert.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Besonders erwähnenswert ist die im Jahre 2022 erneuerte Gaszentralheizung im Gebäude, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage ist die Energieeffizienzklasse besser als innerhalb des akt. Energieausweises angegeben.

Wirtschaftsplan Wohnung & Stellplatz:

Hausgeld: 190,00 EUR mtl.

Zur 2,5-Zi.-Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz, der für 6.900 € zusätzlich erworben werden muss. Die Zufahrt erfolgt bequem über die grundstückseigene Hoffläche.

Der Verkaufspreis der 2,5-Zi.-Wohnung beträgt 209.900 EUR, zuzüglich 6.900 EUR für den Außenstellplatz.
Der Kaufpreis beläuft sich somit insgesamt auf 216.800 EUR.

Willstätt-Sand ist ein charmantes Dorf im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft der Rheinebene, nur wenige Kilometer von der französischen Grenze und der Stadt Straßburg entfernt. Es gehört zur Gemeinde Willstätt und liegt zwischen den Städten Kehl und Offenburg, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.

Highlights von Willstätt-Sand:

1.Naturnahe Umgebung: Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet Sand eine ruhige und idyllische Lage. Der nahegelegene Rhein und das Naturschutzgebiet Taubergießen bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
2.Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist Sand verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Ort mit Offenburg, Karlsruhe und Freiburg. Auch die Nähe zur Europabrücke bei Kehl, die nach Straßburg führt, macht Sand zu einem idealen Standort für Pendler ins benachbarte Frankreich.
3.Familienfreundlichkeit: Sand bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Es gibt einen Kindergarten direkt im Ort und die Grundschule befindet sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Das dörfliche Leben ist geprägt von einer starken Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet.
4.Freizeit und Kultur: Die Nähe zur Stadt Kehl bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten. Zudem lockt die französische Stadt Straßburg mit ihrem reichen kulturellen Erbe und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem Straßburger Münster oder dem La Petite France-Viertel, die schnell erreichbar sind. Für Naturfreunde gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege.

Willstätt-Sand ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren und die kulturelle Vielfalt schätzen.

Sonstiges Bei Interesse an diesem Objekt übersenden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.

Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00