Wohnung zum Kauf

942625 €942.625 €

Finanzierung ab 3096 € / Monat

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3,5Zimmer

134 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Sipplingen (78354)

Modernes, energieeffizientes Wohnen mit historischem Charme in seenaher Lage - zum Verkauf angeboten werden fünf aufwendig kernsanierte Eigentumswohnungen in einem ursprünglichen Weingärtnerhaus auf einem 243 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage. Die ursprüngliche Immobilie wurde bereits ca. 1750 errichtet und in den 60er Jahren um einen Anbau erweitert, in den vergangenen Jahren wurde das Gebäude sowie die Wohnungen aufwendig modernisiert. Die Besitzer haben viel Zeit und Mühe in die Gestaltung investiert und ausschließlich auf hochwertige Materialien und die Arbeit von Fachfirmen gesetzt. Das zeigt sich in allen Details. Die weiße Fassade mit Klappläden an den Fenstern wirkt zugleich klassisch und exklusiv, fügt sich dabei auch sehr harmonisch in das Straßenbild der historischen Mitte von Sipplingen ein. Neben dem nahezu neuwertigen Zustand, einem neu installierten Personenlift über alle Etagen und der gehobenen Ausstattung bietet das Haus zahlreiche weiterer Vorzüge und Annehmlichkeiten.
In den Jahren 2021-2023 wurde das gesamte Gebäude inkl. aller 5 Wohnungen umfangreich kernsaniert und umgebaut. Unter anderem wurde der Personenlift installiert, worüber alle Etagen zu erreichen sind, das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt, die Fassade gedämmt, 3-fach-verglaste Fenster verbaut (tw. mit Brandschutz), sämtliche Wasserleitungen und die Elektrik getauscht, alle Bäder neu ausgebaut und die Böden- und Wandbeläge in den Wohnungen und auch dem Treppenhaus sowie den Gemeinschaftsflächen erneuert. Durch die energetischen Modernisierungsmaßnahmen konnte ein effizienter Gebäudestandard erreicht werden, die zukünftigen Eigentümer werden daher absolut zeitgemäße Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung übernehmen, die nahezu einem Neubau gleichkommen. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gas-Brennwertheizung (Zentralheizung), die Im Jahr 2015 installiert wurde.

Der Erholungsort Sipplingen mit seiner reizvollen Lage direkt am Bodensee ist Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. Der Bodensee Radweg sowie der Bodensee Rundwanderweg führen durch Sipplingen und bieten Raum für sportliche Aktivitäten. Zwei zu Sipplingen gehörende Yachthäfen, Segelschulen, ein Beachvolleyballfeld und ein großzügiges Strandbad runden das Freizeitangebot für jedes Alter ab. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt, ein Landmarkt, eine Metzgerei, ein Schreibwarengeschäft und ein Getränk- und Dorfladen sind im Ort vorhanden, des Weiteren ist ein Allgemein - und ein Zahnmediziner im Ort.
Für Familien mit Kindern stehen ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Hauptschule zur Verfügung. Gymnasien/ Realschulen finden Sie z. B. im ca. 6 km entfernten Überlingen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn u. Bus) gelangen Sie ganztätig in einem verdichteten Stundentakt mühelos nach Überlingen, Radolfzell und Stockach. Weltenbummler steht der Flughafen Zürich in einer Stunde Fahrzeit, der Landesflughafen Stuttgarter in 1.5 Stunden und der Flughafen in Friedrichshafen in nur 45 Minuten Entfernung zur Verfügung.
Das angebotene Haus ist in einer Nebenstraße zu finden, etwa 200 Meter vom See entfernt, wo ein großzügiger Seeuferpark und ein attraktives Strandbad zum Verweilen einlädt. Eine Bushaltestelle und der Sipplinger Bahnhof befinden sich in etwa 180 Meter Entfernung, im Ort gibt es mehrere Restaurants und Hotels sowie eine moderne Strandbar.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1