Doppelhaushälfte zum Kauf 1.675.000 € 7 Zimmer 165 m²<br/>Wohnfläche 431 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Blombergstr. 40a Berg am Laim Ost München 81825

Monat
7Zimmer
165 m²Wohnfläche
431 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit
Blombergstr. 40a, Berg am Laim Ost, München (81825)

HÖRBRAND IMMOBILIEN - Dipl.-Ing.(FH) Andrea Hörbrand

Frau Andrea Hörbrand

HÖRBRAND IMMOBILIEN - Dipl.-Ing.(FH) Andrea Hörbrand

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1675000 €

10.151,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach

Energetisch sanierte DHH mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht diese Doppelhaus-Hälfte auf einem 431m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung mit eingewachsenem Garten in familienfreundlicher, grüner und äußerst ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde soeben komplett energetisch saniert und hochwertig ausgestattet (siehe Liste der erfolgten Sanierung & Ausstattung im Exposé) und ist ab sofort bezugsfrei.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf 3 Etagen. (Hierbei ist der große Hobbyraum im UG zur Hälfte mit angerechnet)
Die zusätzliche Nutzfläche im Keller und Speicher beträgt ca. 90 m².
Das Raumprogramm eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Es gibt zwei Wohneinheiten, eine (barierefreie) 2-Zi.-Wohnung im EG und eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung im OG&DG, sowie eine große Büroeinheit im Untergeschoss, deren Zuordnung natürlich je nach Nutzungsart auch noch variabel ist.
Details zu Ausstattung und Raumprogramm finden Sie in unserem Exposé.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim Ost in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhausbebauung.
Gute Infrastruktur, Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf. Zur U-Bahn (U2 Kreillerstraße) sind es 10 Gehminuten, die Straßenbahn (Linie 21, St.-Veit-Straße) ist in 9 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto hat man gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring zur A94 oder A8. Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Sportstätten und Grünanlagen, Ostpark, Michaelibad...

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern und Informationen, den Grundrissen sowie der genauen Anschrift der Immobilie und stehen für eine Besichtigung vor Ort zu Ihrer Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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10.151,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.