(Generations)Wohnen und Vermietung - 2 Häuser - Neubau und Sanierungsobjekt
Dieses charmante Wohnensemble im Dresdner Westen umfasst zwei Häuser, welche unterschiedlicher nicht sein können.
Straßenseitig befindet sich ein kleines Mehrfamilienhaus, welches um 1900 erbaut wurde und seine Teilsanierung in den 90er Jahren erfahren hat. Zukünftig müssen weitere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden, unter anderem die Elektrik, die Fassade, das Dach sowie der Innenausbau.
Die rund 220 m² große Altbauimmobilie, bei welcher bisher eine kleine Mietereinheit im Erdgeschoss sowie die Fenster im Haus erneuert wurden, bietet die Möglichkeit, schrittweise weiter saniert zu werden. Somit kann man zukünftig Mieteinnahmen von 3 oder mehr Einheiten generieren und bestens für das Alter vorsorgen. Eine weiterer Gedanke wäre, wenn man die vordere Immobilie abreist, um ein noch großzügigeres Grundstück für den Neubau, in jetzt befindlicher 2. Reihe, zu generieren. Auch die Sanierung für ein späteres Mehrgenerationswohnen auf einem Grundstück käme in Frage - hier haben Sie alle Optionen!
Der Neubau, welcher 2014 erbaut wurde, ermöglicht auf 197 m² Platz für bis zu drei Generationen unter einem Dach. Ein ideales Konzept für Familien, bei dem die jüngere Generation zukünftig in den sanierten Altbau einziehen könnte. Sollte sich der Wohnbedarf ändern, eröffnet der sanierte Altbau zudem die Option einer Vermietung, die als zusätzliche Altersvorsorge dient. Die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung sind für jedermann individuell gestaltbar.
Im Erdgeschoss des Neubaus erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Masterbad und ein Hauswirtschaftsraum. Eine Gasbrennwerttherme von Wolf aus dem Jahr 2014 und ein Pufferspeicher für die Solaranlage sorgen für eine energieeffiziente Warmwasserversorgung. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und ein Kamin schaffen ein behagliches Wohnklima.
Im linken Bereich des Obergeschosses befindet sich momentan eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Vollbad sowie einer offenen Küche. Von hier aus kann man bis ins Elbtal oder den straßenabgewandten und großzügigen Südgarten blicken. Auf der rechten Seite der zweiten Hausebene findet man zusätzlich noch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro sowie ein Gäste-WC vor.
Beide Häuser sind von einem gepflegten ca. 1.360 m² großen Grundstück umgeben. Hier finden Sie eine Zisterne, ein Carport, das zugleich als überdachte Sitzecke genutzt werden kann, eine geräumige Garage sowie ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge. Dieses Areal bietet jedem die Möglichkeit, sein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Kontaktieren Sie uns gern, um Ihre Visionen zu besprechen und gemeinsam die perfekte Lösung für Ihr neues Zuhause zu gestalten.
Der Energieausweis für den Neubau liegt vor.
Der Energieausweis für das Sanierungsobjekt befindet sich momentan in Erstellung.
