Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

270000 €270.000 €996 €/m²

Finanzierung ab 868 €/Monat

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271 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

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Knaufspesch, Olzheim (54597)

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Zentrum von Olzheim nur wenige Meter vom Kinderspielplatz entfernt, ein Kindergarten und Gastronomie ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Eifelort hat ca. 600 Einwohner und liegt an der B51/E29 zwischen Köln und Trier auf fast 500 m über NN. Olzheim ist nur 10 Autominuten vom Wintersportzentrum Schwarzer Mann entfernt und auch die wunderschöne Stadt Prüm mit einer hervorragenden Infrastruktur erreicht man in nur 10 Minuten Fahrt. Die großen Industriegebiete Weinsheim und Dausfeld erreicht man in 8 Autominuten.

MFH mit 7,1% Mietrendite Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Mietpartien liegt ein einer zentralen Ortslage und ist zurzeit voll vermietet. Das Anwesen besteht aus zwei zusammenhängenden Bauköpern. In einem Baukörper befinden sich 3 Wohnungen mit einer von der Rückseite zu befahrenden großen Garage und in dem anderen Baukörper befindet sich ein Appartement mit einer Doppelgarage im Untergeschoss. Die Immobilie erholt ein neues Satteldach und wurde zusätzlich mit einer Außenfassaden-Wärmedämmung saniert. Das Anwesen befindet sich in einem guten Gesamtzustand und eignet sich Ideal für Kapitalanleger in der Eifel. Grundrisse sind im Anhang anbei. Die aktuelle Mietrendite von 7,1% ist problemlos auf zirka 7,76% zu erhöhen, da hier Jahrelang keine Mietanpassungen gemacht wurden.
Fakten zum Haus:
- 1600€ Kaltmiete
- massive Bauweise
- neuer Dachstuhl mit Eindeckung von 2006
- Neue Außendämmung, Putz und Anstrich 2013
- Fenster mit Rolläden von 2000
- Ölheizung (Kessel und Brenner) von 2007
- Holzgeschosstreppen
- Betondecken
- Getrennte Verbrauchszähler, Wasser, Strom und Heizung
Wohnungen Wohnung 1 (ca. 83 m2 Wfl.):
EG: Wohnzimmer, Küche, Dusche/WC, Flur
OG: 2 Schlafzimmer
DG: 1 großer Raum ( ca. 26m2)
Wohnung 2 (ca. 106m2 Wfl.):
EG: Schlafzimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Flur
OG: Wohnzimmer, Büro, kl. Abstellraum, Gäste-WC, Flur
DG: 2 Schlafzimmer, Flur
Wohnung 3 (ca.51 m2 Wfl.):
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad/WC, Schlafzimmer, Flur
Wohnung 4 (ca. 31 m2 Wfl.):
EG: Appartement mit Wohn-/Esszimmer, kl. Küche, kl. Schlafzimmer, Bad/WC/Dusche, kl. Abstellraum
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum