#VERMITTELT# Schönes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit Garage und Hinterhäuschen -
Kurzbeschreibung
Zu Ihren Fragen zum Objekt. Diese werde ich gerne weiterleiten, aber kann Ihnen bereits fast sicher sagen, dass der jetzige Eigentümer, der das Haus seit ca. 2 Jahre im Besitz hat, nicht alle beantworten kann.
Er hatte das Haus mit der Absicht gekauft, seiner einzigen Tochter den Traum einer eigenen Wohnung im Nordend mit Garten und Garage zu erfüllen. Er wollte die EG und OG Wohnung zusammenlegen, die hinteren kleineren Werkstattgebäude abreißen lassen, um hier ein Garten zu gestalten und aus der Wohnung den Zugang schaffen,
Den Rest der Immobilie hätte er so gelassen und weiter vermietet.
Er selbst hat in den letzten zwei Jahren nichts an der Immobilie verändert, außer dass sein Architekt im OG an einer Stelle den Boden geöffnet hatte, um sich die Statik des Hauses, wegen der geplanten internen Treppe, genauer zu betrachten.
Weiterhin hat er von seiner Sanitätsfirma das WC und das Frankfurter Bad im EG entkernen lassen, um hier die Planung für eine Zusammenlegung der beiden Räume zu prüfen.
Zu Frage 5:
Hier hatte die Mieterin, die anscheinend die Wohnung als Zweitwohnung nutzt, mal angedeutet, dass es langfristig kein Sinn mehr machen würde, die Wohnung weiter zu mieten. Allerdings gibt es bislang keine Kündigung. Notfalls müsste der Verkäufer nochmals auf Sie zugehen, wenn die weitere Vermietung hier ein Dealbreaker wäre.
Zu Frage 6:
Hier hat der Eigentümer sehr gute Kontakt zum Vorstand der Hanauer Sparkasse, wo er dies bereits angesprochen hat. Letztendlich muss die Bank über eine Übergabe bezogen auf den Kunden/Bonität etc. entscheiden.
Zu den weiteren Fragen:
Eine AB ist im November eingereicht worden, müsste im Februar bestätigt vom Amt uns zugestellt werden.
Es gibt eine Planung für den Umbau der Bäder.
Eine Baugenehmigung für einen Balkonanbau wollte der Verkäufer erst nach Zustellung der AB einreichen. Ist aber bereits in Arbeit.
Eine Abrissgenehmigung für die Werkstatt gibt es.
Es gibt keine Protokolle, da wir ein Mehrfamilienhaus und keine Eigentumswohnungen verkaufen.
Grundbuchauszug liegt uns vor, kann ich gerne zur Besichtigung mitnehmen oder Ihnen nach einer Besichtigung gerne per Mail zukommen lassen. Auch die Kopien der Mietverträge.
Diese Woche sitzt der Verkäufer bei seinem Anwalt, um Mieterhöhungen zu besprechen.
Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1918, auf einem 292 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt 351 m², aufgeteilt auf 5 gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 70 m² Wohnfläche. Drei der Wohneinheiten stehen derzeit leer.
Die Einheiten bestehen jeweils aus drei Zimmern, einer Küche, von der aus das Tageslichtbad zugänglich ist und einem separaten Gäste-WC. Eine Baugenehmigung für den Umbau der Bäder liegt vor.
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Gasetagenheizungen. Die Steigleitungen und der Zählerschrank im Keller wurden vor kurzer Zeit erneuert. Die Decke über der letzten Wohnetage wurde bereits gedämmt. Ein unausgebauter Spitzboden und ein vollständig unterkellerter Bereich bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Hinterhof befindet sich ein weiteres Gebäude, Werkstatt/Lager mit ca. 30 m². Sowie eine große Einzelgarage mit ca. 15 m².
Für das ehemalige Werkstatt- und Lagergebäude gibt es eine Abrissgenehmigung. Sollte man zukünftig lieber ein Gartengrundstück, anstatt die hinteren Gebäude zu nutzen, haben wollen, könnten diese abgerissen werden. Beide stehen aktuell auch frei.
Es sollte die Möglichkeit bestehen, zukünftig Balkone wie das Nachbargebäude hinten an der Fassade anzubauen. Das würde den Wohnkomfort entsprechend erhöhen. Hierzu wird aktuell die behördliche Genehmigung bereits geprüft und ggfls. auch eingeholt.
Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet somit großes Potenzial für Investoren oder Käufer. Durch die Modernisierung und Anpassung können Sie die Rendite maximieren.
Auch sollte hier die Aufteilung in Wohneigentum zukünftig möglich sein. Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt für das Haus vor.
Günstige Finanzierungsoption: Es besteht die Möglichkeit ein Restdarlehen über 1 Million zu einem Zinssatz von nur 1,25 % gegebenenfalls zu übernehmen! Dieser hat noch eine Laufzeit bis 10.2027
Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und die vielfältigen Möglichkeiten zu erkunden, die sie bietet.
