Haus zum Kauf

379000 €379.000 €5.053 €/m²

Finanzierung ab 1590 €/Monat

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4Zimmer

75 m²Wohnfläche

612 m²Grundstück

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Wesselburenerkoog (25764)

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Es handelt sich bei diesem Angebot um ein vier-Zimmer-Ferienhaus nahe St. Peter Ording. Die Immobilie befindet sich in einem Ferienhausgebiet an der Nordsee, direkt am Deich. Das Grundstück ist herrlich gelegen am Feldrand neben einem Bioteich mit Blick ins Grüne.... ein Traum direkt am Meer!

2004 wurde das Ferienhaus Typ Fjord 80 mit ca. 75 qm errichtet. Zum Wohlfühlen laden helle Räume mit bodentiefen Fenstern und hohen Decken ein. Alle Räume sind ebenerdig und barrierefrei. Sie gelangen vom überdachten Eingangsbereich über den geschlossenen Vorflur in den Flur/Küche. Von hier gehen zwei Schlafzimmer ab und Sie finden die offene moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld mit Umluftdunstabzugshaube und Kühlschrank vor. Diverse Schrankelemente in Optik der Küchenfronten bieten in Flur/Küche ausreichend Stauraum.
Weiter geht es in den Wohnbereich. Die Panoramaverglasung bietet hier einen herrlichen Blick in den ca. 612 qm großen Garten. Eine Ruheoase erwartet Sie!
Eine nach Süd-Osten gerichtete, teilüberdachte Terrasse schließt sich an. Diese verfügt über einen hochwertigen Granitboden und ist ca. 20 qm groß. Als Windschutz dient ein hohes Glaselement sowie eine Terrassenumrandung aus Glas, damit man den Blick in die Natur uneingeschränkt genießen kann. Die Terrasse ist mit Gartenmöbeln ausgestattet.

Der Wohnraum verfügt über einen Kaminofen. Hier kann man sich an kalten Tagen Wohlfühlen und Entspannen.
Ein hochwertiger Esstisch zum Ausziehen für bis zu 6-8 Personen und die gemütliche Ledercouch lassen keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie in das 3. Schlafzimmer, welches durch eine Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt ist.

Das Objekt kann über Elektroheizkörper beheizt werden. Im Badezimmer wurden eine elektrische Fußbodenheizung und ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert. Zusätzlich kann die Immobilie mit dem Kaminofen beheizt werden. Genügend Lagerfläche finden Sie im Holzunterstand vor.

Viel Stauraum finden Sie auch im Außenbereich:
- kleiner Hauswirtschaftsraum vor dem Eingang mit Anschluss für eine Waschmaschine
- der Gartenschuppen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder
- 4-türiger Geräteschrank
- 3-türiger Holzunterstand
- Schrankanbau an der Terrasse für Gartengrill, Liegen, Sonnenschirm etc.

Auf der gepflasterten Auffahrt stehen Ihnen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Weg um die Immobilie, der nicht überdachte Teil der Terrasse sowie die Fläche hinter dem Haus wurden gepflastert. Hinter dem Haus befindet sich eine Solardusche. Ein blickdichter Zaun verhindert von dieser Seite ungewünschte Einblicke. Hier finden Sie auch zwei Wäschepfähle vor, die gleichzeitig als Pfeiler für eine Hängematte dienen.

Dieses in allen Details durchdachte und äußerst gepflegte Ferienhaus wird möbliert und mit voll ausgestatteter Küche verkauft. Ein Käufer könnte daher bei Interesse sofort mit einer Ferienvermietung starten. Die Immobilie wurde seit Baubeginn von den Eigentümern nur selbst genutzt!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Straße 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: info@sternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 6.30, Distanz zur Grundschule: 6.30, Distanz zum Flughafen: 11.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zum Bus: 4.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11