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Einfamilienhaus zum Kauf
1690000 €6.236,16 €/m²
7,5Zimmer
271 m²Wohnfläche
1.832 m²Grundstück
Kirchstraße 15/1, Altenheim, Neuried (77743)

IMA-Immobilien GmbH
Utz Michael
IMA-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1690000 €
6.236,16 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision ist verdient und fällig am Notartermin.

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Merkmale und Ausstattung

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten + saniertes 2 Familienhaus im Paket!

Haus Nummer 1:

Wunderschönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten zu verkaufen. Bei diesem Angebot ist das 2. Haus auf dem Grundstück im Kaufpreis enthalten!

Das Haus befindet sich in Neuried Altenheim, im Ortskern gelegen. Aufgrund der Lage in 2. Baureihe, genießt man hier absolute Ruhe und viel Platz für die Familie.

Aufgrund der sehr umfangreichen Ausstattung, hier einige Besonderheiten der Immobilie :

- Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn,- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, diese verbleibt im Haus.
Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme im kompletten Erdgeschoss. Der komplette Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche, ein Gästezimmer sowie der Technikraum mit Zugang zur Garage.

- Im Obergeschoss gibt es 5 weitere Zimmer zur freien Nutzung, ein Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Auf dieser Etage wurde ein strapazierfähiger Vinyl-Laminat verlegt.

Das Dachgeschoss (Speicher) ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber zu weiterem Wohnraum erweitert werden.

Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit 3,5 Meter Einfahrthöhe, somit auch nutzbar mit Wohnmobil oder Camper.

Hier ein paar technische Informationen:

- das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich
- auf dem Dach befindet sich eine 11,7 kWP PV Anlage mit 6,6 KW Speiher
- auf dem Garagendach wurden Solarthermiemodule für die Brauchwassererwärmung installiert
- alle Fenster sind 3 fach verglast und aus PVS in Holzoptik
- der Pool wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist 4x8 Meter groß
- alle Zimmer verfügen über einen LAN Anschluss
- eigener Brunnen im Garten und in der Garage

Haus Nummer 2:

Das kernsanierte Haus im vorderen Bereich ist in diesem Paketpreis mit enthalten. Es wurde 2021 komplett saniert.
Das Haus, bestehend aus 2 separaten 4 Zimmer Wohnungen, ist aktuell vermietet.
Die EG Wohnung hat 105 m² und 120 m² im Dachgeschoss .

Das Haus hat eine Gaszentralheizung mit elektronischen Heizstab, der von der Pv-Anlage Unterstützt wird.

Die derzeitige Abrechnung erfolgt über ISTA.
Beide Wohnungen können separat abgerechnet werden, da Funkzähler installiert sind.

Beide Wohnungen verfügen über eine elektronische Fußbodenheizung im Badezimmer

Zwei Parkplätze im Hof sind ebenso vorhanden .
Es wurden auch zwei neue Küchen verbaut .
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über einen Keller Zugang, die Dachgeschosswohnung hat einen Speicher .


Die Hofeinfahrt wird von beiden Immobilien genutzt, der Neubau steht versetzt in 2. Reihe. Das große Gartengrundstück ist komplett eingezäunt.

Weitere Fragen beantworte wir Ihnen gerne persönlich am Telefon oder per email, eine Besichtigung können wir nur nach vorheriger Klärung der Kaufpreiszahlung anbieten.

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 0

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.236,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.348 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.421 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

IMA-Immobilien GmbH
IMA-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Alte Bahnhofstraße 10/4, 77933 Lahr
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Utz MichaelDein Kontakt
Online-ID: 2gelb5h
Referenznummer: 10842
IMA-Immobilien GmbH
Utz Michael
IMA-Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen