Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 6,5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 880 m²<br/>Grundstück Wolfach Wolfach 77709

Monat
6,5Zimmer
147 m²Wohnfläche
880 m²Grundstück

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1973, im charmanten Wolfach im Schwarzwald. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und bietet großzügige Wohnfläche sowie eine weitläufige Gartenanlage. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Bad und Speicher, ist das Objekt ideal für Familien oder Paare, die Raum zur freien Entfaltung suchen.
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstücksfläche: 880 m²
Zimmer: 6,5
Etagen: 2 + Speicher
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Unter-/ Erdgeschoss: Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, ein Bad, sowie Heizraum und Kellerraum, die flexibel nutzbar sind.
Obergeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche mit angrenzenden Speisekammer, zwei Zimmer (z.B. Arbeits- oder Gästezimmer) sowie Zugang zum Garten bzw. Balkon.
Speicher: der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das 880 m² große Grundstück bietet eine angelegte Gartenanlage, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber. Die Garagen sowie der zusätzliche Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Wolfach bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus, ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Zusammenfassung
Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause in einer ruhigen und schönen Lage suchen. Mit großzügigen Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen.

Bei Interesse an diesem attraktiven Angebot stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wolfach, Wolfach (77709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend am südwestlichen Rand des Zentrums von Wolfach im Mittleren Schwarzwald, nur etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Wolfach, mit rund 6000 Einwohnern, ist bekannt für ihre malerische Schwarzwaldlandschaft und ihre reiche Geschichte als ehemalige Kreisstadt. Diese Lage bietet Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus erholsamer Natur und städtischem Komfort.

Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Zugstation befindet sich nur 1,1 km entfernt und ist mit dem Fahrrad gut erreichbar, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur 500 Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe verfügbar. Drei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt befinden sich in der Nähe und sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen Familienfreundlich gestaltet sich auch das Angebot an Bildungseinrichtungen. In der Nähe gibt es eine Grund- und Realschule sowie einen Kindergarten, die ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Gesundheitsversorgung Wolfach bietet eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und drei Apotheken sind schnell erreichbar und decken alle wichtigen medizinischen Bedürfnisse ab.

Freizeit und Kultur Kulturell Interessierte finden in unmittelbarer Nähe ein Museum, während Sport- und Naherholungsangebote ebenfalls reichlich vorhanden sind. Zwei Sportzentren und ein Fitnessstudio bieten diverse Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung, und ein nahegelegener Park lädt zur Erholung im Freien ein - bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Diese Lagebeschreibung unterstreicht die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und einer exzellenten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt und gleichzeitig hohen Wohnkomfort bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

2.857,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.882 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2003

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

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Online-ID: 2g88x5n

Referenznummer: 129-00543