Reihenendhaus zum Kauf 459.000 € 5 Zimmer 138 m²<br/>Wohnfläche 214 m²<br/>Grundstück Leiselheim 1 Worms 67549

Monat
5Zimmer
138 m²Wohnfläche
214 m²Grundstück

Büro Mannheim

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

* Stilvolles Reihenendhaus mit Garage in begehrter Lage *

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen.
Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben:

Das 1986 erstellte und in Massivbauweise gebaute Reihenendhaus bietet 5 großzügige Zimmer.
Das Objekt wurde stetig renoviert und modernisiert.
Komfortable Innenausstattung, Geräumigkeit und Gemütlichkeit sind hier überall zu spüren.
Im Erdgeschoss befindet sich die große und geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC. Wenige Treppen davon abgesetzt erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Abgang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise. Vom Wohnzimmer aus erreicht man im offenen Stil die 4 Kellerräume (Vorratsraum, Waschraum, Heizraum und ein Gästezimmer/Büro).
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 sonnenverwöhnte und gemütliche Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum großen Balkon. Zudem zwei moderne Bäder, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche. Eine Treppe ermöglicht einem den Zugang in das 2. Obergeschoss, in welchem sich das große Schlafzimmer befindet.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einer elektrischen Garage, einem Stellplatz sowie einem Garten, der zum Entspannen einlädt und einem zusätzlichen ca. 160qm großem Gartenflurstück, welches z.B. als Kräutergarten genutzt werden könnte.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.
Dieses charmante Objekt bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Leiselheim 1, Worms (67549)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leiselheim ist ein etwa vier Kilometer nordwestlich der Kernstadt liegender Stadtteil der Stadt Worms. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, ist Leiselheim heute hauptsächlich ein stadtnahes Wohngebiet, obwohl bis heute 40 % der Gemarkungsfläche für den Weinbau genutzt werden.
Einen Kindergarten, Ärzte und eine Realschule gibt es vor Ort. Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Universität sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen ist gegeben.
In ca. 200m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

3.326,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.326,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.456 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1986

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Sanierungen/Modernisierungen der letzten 10 Jahre:

* 2013: Vollwärmedämmung der Nord und Westseite des Hauses: Kosten 17.000 Euro
* 2016: Garagenabdichtung: Kosten 2906 Euro
* 2019: Erneuerung der Gas-Zentralheizung: Kosten: 12.119 Euro
* 2023: neue Markise: Kosten 351 Euro
* 2023: Rollladen- und Trassentür erneuert: Kosten: 295 Euro

- Die Wände wurden stetig und zeitgemäß renoviert
- Objekt auch für Kapitalanleger bei Vermietung interessant Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

10 Jahre Partnerschaft

Büro MannheimDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fnjv5w

Referenznummer: 726.003