Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 645.000 € 552 m²<br/>Wohnfläche 1.173 m²<br/>Grundstück Freisenbruch Essen / Freisenbruch 45279

Monat
552 m²Wohnfläche
1.173 m²Grundstück

Herr Bert Brühn

GENO IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Solides Mehrfamilienhaus mit großem Gartengrundstück!

Mehrfamilienwohnhaus mit Potenzial!

Angeboten wird hier ein 8-Familienhaus aus dem Jahr 1912. Die 4 Wohnetagen beinhalten jeweils zwei ansprechend geschnittene Wohnungen, die eine Größe zwischen ca. 60 und 80qm aufweisen. Es handelt sich überwiegend um Wohnungen mit 3 Räumen. Damit verfügen alle Wohnungen über gefragte Größen, was für die nachhaltige Vermietbarkeit von Vorteil ist. Zu den meisten Wohnungen gehört noch ein Abstellraum auf halber Treppe.

Das Objekt ist voll vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt rd. 44.100,- € p.a. Die Mieten liegen zwischen 6,25 € und 6,96 € / qm. Somit ist weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

Als Besonderheit bietet die Liegenschaft zu dem 316qm großen Hausgrundstück noch ein 857qm großes Gartengrundstück, welches u.a. mit einem hochwertigen Gartenhaus bebaut ist. Diese Teilparzelle nutzt einer der Bewohner des Hauses. Weitere Gartenparzellen sind wiederum anderen Wohnungen im Haus zugeordnet.

Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über eine große Terrasse.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
voll unterkellert
Terrasse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Freisenbruch, Essen / Freisenbruch (45279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freisenbruch liegt im Osten der Stadt an der Stadtgrenze zu Bochum und ist geprägt von Wohngebieten, die von größeren landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie von Park- und Grünanlagen durchzogen sind. Gewerblich genutzte Flächen finden sich nur in kleineren Bereichen des Stadtteils. Heute ist Essen-Freisenbruch zum Großteil durch Wohnsiedlungen geprägt. Allein im Bergmannsfeld (entstanden 1966 als Mittel gegen die aufkommende Wohnungsnot in Essen) leben heute rund 5.000 Menschen. Doch findet man hier sowohl viele alteingessene Firmen, Geschäfte und Gastronomie überall verteilt übers Stadtteilgebiet. Außerdem sind hier mehrere Schulen, Kirchengemeinden, Bürgerzentren und mit dem Schwimmzentrum Oststadt ein Schwimm- und Freibad angesiedelt. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an wichtige Verkehrsanbindungen aus. Das Zentrum von Essen ist nur 6 Kilometer entfernt und somit schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von nur 1,7 Kilometern in unmittelbarer Nähe, was sowohl Pendler als auch Reisende sehr schätzen werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1912
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

645000 €

1.168,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.168,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.587 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.936 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 552,00 m², vermietbare Fläche: 552,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 2.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.92, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.22, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zur Hauptschule: 5.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

GENO IMMOBILIEN GmbH Gewerblicher Anbieter

Am Waldthausenpark 4, 45127 Essen

Partnerschaft

Herr Bert BrühnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3bf5t

Referenznummer: 284