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Mehrfamilienhaus zum Kauf
320000 €1.629 €/m²
6Zimmer
196,4 m²Wohnfläche
2.430 m²Grundstück

B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 50 Jahre IVD-Makler in Siegen
Frau Kristina Klappert
B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 50 Jahre IVD-Makler in Siegen
Bewertung: 4 von 5 Sternen

MEHRFAMILIENHAUS ODER MEHRGENERATIONENLÖSUNG I ZENTRALE LAGE IN SIEGEN-SEELBACH

ZENTRALE LAGE l DREI WOHNEINHEITEN l EBENES GARTENGRUNDSTÜCK

In sehr zentraler Lage von Siegen - Seelbach befindet sich das charmante Objekt mit zwei Wohnetagen (3 WE) aus dem Jahr 1908.

Die Eigentümerfamilie hat über Generationen das heutige Objekt genutzt und in verschiedenen Epochen immer wieder Erweiterungen (Anbau ca. 1960, plus spätere Einzelgarge) und Verbesserungen durchgeführt.

Das im Vorbeifahren etwas verwunschen ausschauende Objekt unterschätzen Sie total, denn die Qualität des Innenausbaus und der Ausstattung sieht man dem Objekt von Aussen nicht an. In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizung wurde im Jahr 2002 ausgetauscht und auch die Fenster wurden im Laufe der Jahre alle erneuert.

Die Badezimmer im Haus sind ebenfalls in der Vergangenheit modernisiert worden. Das Dach wurde von innen im Jahr 2006 mit Glaswolle gedämmt.
Die Wohnungen im Erd - und Obergeschoss stehen beide leer und können sowohl als Einfamilienhaus zusammen genutzt werden als auch einzeln vermietet werden. Man hat hier durchaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Appartment mit separatem Eingang ist seit 2017 an eine ruhige Einzelperson vermietet.


A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS: (ca. 60 m² Wohnfläche)

Zentraler Flur mit Treppenhaus und Diele, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


DACHGESCHOSS: (ca. 97 m² Wohnfläche)

Flurbereich, Essküche, Studio-Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, sep. Gäste WC, Schlafzimmer als Durchgangszimmer, Büro


EINLIEGERWOHNUNG: (ca. 40 m² Wohnfläche, KM 300 €))

Separater Eingang, Diele, Badezimmer mit Dusche/WC, Küche, Wohnen/Schlafen


KELLERGESCHOSS:

Verschiedene Kellerräume/Vorratskeller, Werkstatt mit sep. Zugang, Heizungskeller, Badezimmer mit Wanne/WC, Waschküche mit Zugang in den Garten

Das weitläufige Grundstück ist teilweise verwildert, da man den "schönen Gartenbereich mit Grillecke, Teich, Nutzgarten und Erholungsfläche" vom ehem. Hühnerstall mit Auslauf etc. getrennt hat.

Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Lage

Seelbach, Siegen (57072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in einer optimal angebundenen Lage im beliebten Siegener Stadtteil Seelbach - fußläufig nur wenige Minuten bis ins Zentrum, wo Supermarkt, Apotheke, Bankschalter, Bäcker, Frisör, Café etc. eine gute Infrastruktur bieten. Das Siegener Zentrum, sowie die BAB A 45, Anschlussstelle Freudenberg, sind schnell erreichbar.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1908
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
320000 €
1.629,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.051 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.219 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 50 Jahre IVD-Makler in Siegen
B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 50 Jahre IVD-Makler in Siegen Gewerblicher Anbieter
Juliusstraße 4, 57072 Siegen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Kristina KlappertDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hs8d54
Referenznummer: 164
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Frau Kristina Klappert
B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 50 Jahre IVD-Makler in Siegen
Bewertung: 4 von 5 Sternen