Einfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €2.143 €/m²

Finanzierung ab 1825 €/Monat

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7,5Zimmer

203 m²Wohnfläche

1.033 m²Grundstück

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Wahlbezirk 01, Itzehoe (25524)

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Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912, welches durch einen Anbau im Jahr 1992 harmonisch erweitert wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.012 m² in einer zentralen Lage von Itzehoe. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien oder Paare, die ein besonderes Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang, der genügend Raum für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die moderne, mit hellen Fliesen ausgestattete Diele, die ein freundliches Ambiente schafft. Zur linken Seite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich flexibel als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Rechts führt eine charmante Holztreppe in das Dachgeschoss. Geradeaus gelangen Sie in die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich. Die stilvolle Einbauküche in zeitlosem Schwarz wurde 2021 installiert und überzeugt mit hochwertigen Geräten, einem Backofen auf Arbeitshöhe sowie einer praktischen Vorratskammer.

Von der Küche aus betreten Sie einen weiteren Flur, der Zugang zu verschiedenen Räumen bietet. Hier erreichen Sie das hell gestaltete Badezimmer, das mit einem Doppelwaschtisch, einer ebenerdig gefliesten Dusche und einem Bidet ausgestattet ist. Zudem gelangen Sie von diesem Flur in ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie in den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für eine Werkstatt und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2009 befindet sich ebenfalls im Hauswirtschaftsraum und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden bietet und einen Zugang zum Balkon hat. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches über ein en-suite Badezimmer (aktuell in Vorbereitung). Vom Badezimmer aus gelangt man direkt in das angrenzende Ankleidezimmer, welches zusätzlichen Komfort bietet. Zwei weitere Zimmer, eines davon kleiner, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vervollständigen diese Etage.

Zusätzlich gibt es Ausbaureserven im Spitzboden sowie einen Teilkeller, der ebenfalls viel Stauraum bietet.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Der Vorgarten begrüßt Sie mit gepflegtem Rasen und schönen Büschen. Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein in Vorbereitung befindlicher Pool und ein praktisches Gartenhaus. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Wald.
Die großzügige Auffahrt bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge.


Technische Details:
-Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils 1992 erneuert) mit elektrisch betriebenen Rollläden
-Gasheizung aus dem Jahr 2009
-Elektrik im Jahr 2021 modernisiert
-Dacheindeckung im Jahr 2018 erneuert

Dieses charmante Haus verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort. Es ist ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und dabei die Nähe zu einer gut angebundenen Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen, die Ihnen dieses Anwesen bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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