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Einfamilienhaus zum Kauf
435000 €2.142,86 €/m²
7,5Zimmer
203 m²Wohnfläche
1.033 m²Grundstück
Wahlbezirk 01, Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißert Immobilien
Weißert Immobilien
Herr Metin Bodenschatz
Weißert Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
435000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Saniertes Ein- / Zweifamilienhaus in Itzehoe mit 7 Zimmern auf über 200 m² Wohnfläche verteilt

Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1912, welches durch einen Anbau im Jahr 1992 harmonisch erweitert wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.012 m² in einer zentralen Lage von Itzehoe. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familien oder Paare, die ein besonderes Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Windfang, der genügend Raum für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die moderne, mit hellen Fliesen ausgestattete Diele, die ein freundliches Ambiente schafft. Zur linken Seite befindet sich ein geräumiges Zimmer, das sich flexibel als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Rechts führt eine charmante Holztreppe in das Dachgeschoss. Geradeaus gelangen Sie in die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich. Die stilvolle Einbauküche in zeitlosem Schwarz wurde 2021 installiert und überzeugt mit hochwertigen Geräten, einem Backofen auf Arbeitshöhe sowie einer praktischen Vorratskammer.

Von der Küche aus betreten Sie einen weiteren Flur, der Zugang zu verschiedenen Räumen bietet. Hier erreichen Sie das hell gestaltete Badezimmer, das mit einem Doppelwaschtisch, einer ebenerdig gefliesten Dusche und einem Bidet ausgestattet ist. Zudem gelangen Sie von diesem Flur in ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann, sowie in den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Platz für eine Werkstatt und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die Gasheizung aus dem Jahr 2009 befindet sich ebenfalls im Hauswirtschaftsraum und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.

Das Dachgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden bietet und einen Zugang zum Balkon hat. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches über ein en-suite Badezimmer (aktuell in Vorbereitung). Vom Badezimmer aus gelangt man direkt in das angrenzende Ankleidezimmer, welches zusätzlichen Komfort bietet. Zwei weitere Zimmer, eines davon kleiner, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vervollständigen diese Etage.

Zusätzlich gibt es Ausbaureserven im Spitzboden sowie einen Teilkeller, der ebenfalls viel Stauraum bietet.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Der Vorgarten begrüßt Sie mit gepflegtem Rasen und schönen Büschen. Im hinteren Teil des Gartens erwartet Sie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein in Vorbereitung befindlicher Pool und ein praktisches Gartenhaus. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Wald.
Die großzügige Auffahrt bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge.


Technische Details:
-Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils 1992 erneuert) mit elektrisch betriebenen Rollläden
-Gasheizung aus dem Jahr 2009
-Elektrik im Jahr 2021 modernisiert
-Dacheindeckung im Jahr 2018 erneuert

Dieses charmante Haus verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort. Es ist ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen und dabei die Nähe zu einer gut angebundenen Lage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen, die Ihnen dieses Anwesen bietet.

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Itzehoe in reiner Wohnlage. Zwei Supermärkte, diverse Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der Stadt liegt ca. 4 km entfernt und ist sehr gut mit dem Linienbus oder per Rad über einen gut ausgebauten Radweg zu erreichen. Für Berufspendler ist interessant, dass der Weg zum Autobahnanschluss der A23 nur ca. 3 km beträgt.
Itzehoe ist Kreisstadt vom Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein) und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Die um das Jahr 1000 an der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als "Ekeho" schriftlich erwähnt wurde. Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln. Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt wird das Ziel Hamburg bequem erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 213.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1912
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.142,86 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
949 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.944 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Anbieter der Immobilie

Weißert Immobilien
Weißert ImmobilienGewerblicher Anbieter
Edendorfer Str. 177, 25524 Itzehoe
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Metin Bodenschatz
Herr Metin BodenschatzDein Kontakt
Online-ID: 2gnm45b
Referenznummer: MB-568
Weißert Immobilien
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Herr Metin Bodenschatz
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen