Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1295000 €1.295.000 €1.469,92 €/m²

Finanzierung ab 5407 €/Monat

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881 m²Fläche

328 m²Grundstück

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Friedberg, Friedberg (61169)

Bei diesem Gebäudeensemble erwerben Sie hier Historie und Prestige zugleich!
Das angebotene Ensemble befindet sich in prominenter Lage, unweit der Burg Friedberg auf der Haupteinkaufsstraße, der Kaiserstraße. Alle Gebäudeteile stehe unter Denkmal-/Ensembleschutz. Der hinterste Gebäudeteil, ein zweigeschossiger Fachwerkbau des späten 18. Jahrhunderts an der Ecke von Engels- und Apothekergasse, zählt als Einzelkulturdenkmal. Das Gebäude ist geschichtlich bedeutsam als Geburts- und Wohnhaus des Friedberger Dichters Siegfried Schmid (1774-1859), 1799 hielt sich hier Friedrich Hölderlin zu Besuch auf. Im Zuge der durchgeführten Innenstadtsanierung wurde die Fassaden bereits aufwendig restauriert. Über die Jahre ist die Immobilie jedoch in einen kleinen Winterschlaf geraten, aus dem Sie sie wieder aufwecken können. Da das Objekt, mit Ausnahme der Mietverträge der fremd vermieteten Wohnungen leer übergeben wird, bietet es sich an, eine Sanierung der Gewerbefläche nun auch von innen durchzuführen, um die Immobilie konzeptionell zukunftsfähig aufzustellen. Positiv ist zu erwähnen, dass die Immobilie über mehrere Eingänge sowie Erschließungskerne verfügt, was Ihnen im Bezug auf die Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Sie können hierbei von einer hohen Denkmal-Afa profitieren und gleichzeitig den Wert der Liegenschaft sowie die zukünftigen Mieteinnahmen deutlich steigern. Natürlich bedarf es hierzu Abstimmungen mit dem Bau- und Denkmalschutzamt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und fragen Sie weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin an.

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst 29.674.
Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.
Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Stichworte Wohnfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 881,00 m², Sonstige Fläche: 107,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 41.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 10.4, Distanz zum Bus: 0.77