Wohnung zum Kauf 449.100 € 1 Zimmer 28,5 m²<br/>Wohnfläche Obere Au München 81541

Monat
1Zimmer
28,5 m²Wohnfläche

Herr Manfred Zech

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neues City-Studio-Appartement in München-Obere Au

Hoch über München, mit Park vor der Tür und weitem Panora-mablick über die Stadt, steht ein Ensemble aus 13 Häusern. Jedes wirkt für sich allein, aber zusammen entfalten sie eine besondere Strahlkraft: Sie sind formvollendet und detailverliebt, hochwertig und elegant, dabei dezent und zurückhaltend.

Jedes Haus ist ein Unikat, jede Adresse überzeugt mit ihrem eigenständigen Charakter, jede Wohnung wird zur individuellen Stilwelt.

HOCH DER ISAR vereint die Signaturen vier renommierter
Gestaltungsbüros. Jedes der dreizehn Häuser erhält eine
eigenständige Architektur. Auch die Eingangsbereiche der
Gebäude bestechen durch Individualität und Gestaltungs-
kraft. Zentraler Anlaufpunkt für alle Bewohner ist die Lobby
mit Concierge für das Plus in puncto Service und Sicherheit.
Der Clou: Paketboxen im "Raum der Wünsche", die zeitge-
mäßen Komfort und Unabhängigkeit bieten. In den Innen-
räumen warten die Wohnungen mit drei erlesenen Style
welten auf und unterstreichen das Stilbewusstsein und die
Einzigartigkeit ihrer Bewohner.

Die Wohnung befindet sich auf einem ca 8.547?m² großen Grundstück inmitten des Regerparks auf einer exponierten Anhöhe.

Die Garden Residences im Hochparterre warten mit einem direktem Zugang zum parkähnlichen Innenhof und mit Saunabereich und
Hobbyräumen im Souterrain auf.

Zwei Community-Dachterrassen mit unverbaubarem
Weitblick über die Stadt stehen den Bewohnern von
HOCH DER ISAR für erholsame Stunden und nachbarschaftliche Begegnungen zur Verfügung. Vor allem bei Sonnenauf- und Sonnenuntergang sind unvergleichliche Momente
auf diesen Sonnendecks garantiert. Des Weiteren wartet
das Ensemble noch mit vielen anderen durchdachten
Details und komfortablen Services auf, die das Leben leicht und angenehm machen, z.B.:

- Repräsentative Lobby mit Concierge-Service,
myRenz-Paketboxen für Postsendungen und
Supermarktanlieferungen
- PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem
Zugang zum Aufzug
- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Freien
- Fahrradwerkstatt mit Fahrradwaschplatz
- Zwei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen
- Gemeinschaftlich nutzbarer Sportraum mit Fitnessgeräten
- Handwerker-Space
- Hundewaschplatz
- Privater Gartenhof, entworfen von renommiertem Büro für
Landschaftsarchitektur
- Quartiers-App für individuelle und gemeinschaftliche Anliegen.

Die Wohnung ist solide und gut an einen Unternehmensberater vermietet und bietet langfristig eine optimale Geldanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obere Au, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

München ist reich an internationaler Schönheit und regionaler Tradition. Zuweilen wirkt die Stadt wie ein Gesamtkunstwerk, so stilvoll präsentiert sie sich von ihren unterschiedlichen Seiten - und verkörpert somit das Ideal einer lebenswerten Metropole. Der Prunk historischer Fassaden begegnet den Weiten grüner Oasen.
Der Glanz gefeierter Opern- und Theaterinszenierungen geht einher mit der Inspiration bedeutender Kunstsammlungen. Die Gemütlichkeit bayerischer Wirtshäuser trifft auf die Genussfreude italienischer Sternerestaurants. Ob Schloss Nymphenburg, Englischer Garten, Bayerische Staatsoper oder Pinakotheken - die "nördlichste Stadt Italiens" liegt ganz weit vorn bei den lebenswertesten Städten in Deutschland und ganz Europa. Kein Wunder: Die Wirtschaft boomt, der Technologiestandort zieht internationale Fachkräfte an und beheimatet mehr DAX-Unternehmen als jede andere Stadt in Deutschland.

Beginnend an der Hochstraße bahnt sich das Ensemble HOCH DER ISAR seinen Weg in Richtung Regerpark, von dem aus der Facetten-reichtum der einzelnen Parkfassaden in aller Pracht zu sehen ist. Die 13 Häuser zeigen mit ihren 13 deutlich erkennbaren Adressen ihre eigenständige Architektur und ihren metropolenhaften Charme.

Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Trambahn ist man in Kürze in der Innenstadt von München; auch die Isarauen sind zu Fuß ein Katzensprung.

Das in der Nachbarschaft gelegene Wirtshaus "Nockherberg" glänzt mit hervorragender Gastronomie und einem der schönsten Biergärten von München.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

449100 €

15.757,89 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

49900 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 49.900,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR

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x-fache Miete

31,19

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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15.757,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.950 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.308 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Manfred ZechDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdqb5d

Referenznummer: 1/30/920-920/010955