Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

609000 €609.000 €1.126 €/m²

Finanzierung ab 2514 €/Monat

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540,9 m²Fläche

853 m²Grundstück

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Ladenburg (68526)

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Zum Verkauf steht dieses Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Ladenburg. Das Haus besteht aus 2 Wohneinheiten, die insgesamt 8 Zimmer und 2 Bäder auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² bietet. Das Grundstück hat eine Größe von 853 m² und das darauf stehende Gebäude besteht aus 2 Etagen mit separaten Eingang jeweils für jede der beiden Wohneinheiten und 2 separate Eingänge für die Gewerbeeinheit.

Insgesamt hat das Haus weiteres Aufwertungspotential und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen sowie Ihre eigenen Geschäftsräume nach Belieben zu gestalten. Die Ausstattung ist normal gehalten und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Es gibt 4 Außenstellplätze sowie eine separate für Ihre Fahrzeuge.

Das vorgestellte Wohn - und Geschäftshaus teilt wie folgt auf:

- Eine ca. 176 m² bezugsfreie 5 ZKB mit WC, Wintergarten und großzügigem Balkon.

- Eine ca. 90 m² große, frei werdende 3 ZKB mit Balkon und Abstellraum

- Eine Gewerbeeinheit mit ca 274,85 m² Nutzfläche, 2 Büroräume, 3 Kühlräume, 4 Nutz - und Lagerräume, Herren - und Damen WC sowie eine Garage und ein Kleinbusstellplatz mit Laderampe und integriertem Lastenaufzug für Warenlieferungen.

Im großzügigen ca. 265 m² großen Keller befinden sich zusätzliche Lagerräume, Abstellräume sowie ein Gäste-WC und ein ehemalige Aufenthaltsräume. Das Grundstück bietet außerdem rund um das Haus herum genug Platz.

Die Lage der Liegenschaft ist ideal für alle, die gerne zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Ladenburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Besitzer dieses Wohn-/Geschäftshauses in Ladenburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 266,00 m², Gesamtfläche: 540,85 m², vermietbare Fläche: 540,85 m², Sonstige Fläche: 265,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen