Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €1.376,87 €/m²

Finanzierung ab 1547 €/Monat

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10Zimmer

268 m²Wohnfläche

1.006 m²Grundstück

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Innenstadt / Staberg / Knapp, Lüdenscheid (58511)

Dieses großzügige Einfamilienhaus, das im Jahr 1887 errichtet wurde, vereint den Charme vergangener Zeiten mit zahlreichen Möglichkeiten für eine moderne Nutzung. Über die Jahre wurde das Gebäude stetig durch Anbauten erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 1.006 m² großen Kaufgrundstück. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren großes Potenzial.

Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit mit 39 m², die derzeit vermietet ist und zum 31.12.2024 frei wird. Nach einem entsprechenden Umbau lässt sich das Haus in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch als Kapitalanlage, eröffnet.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Das Anwesen ist mit einer Doppelgarage ausgestattet und weitere Stellplätze können problemlos auf dem Grundstück realisiert werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Renovierungsarbeiten sind notwendig, insbesondere die Erneuerung von Dach und Heizung. Dies bietet jedoch die Chance, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charakter dieser historischen Immobilie zu erhalten.

Durch die zentrale Lage in Lüdenscheid sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem zu erreichen. Gleichzeitig liegt das Objekt ruhig und familienfreundlich.

Dieses einzigartige Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Anforderungen zu verbinden. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus wieder zum Leben zu erwecken - sei es für Ihre Familie oder als wertsteigernde Investition!

Die Immobilie liegt stadtzentral, die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. 2 Gymnasien und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Kulturhaus und die Musikschule erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.
Lüdenscheid (westfälisch Lünsche) ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 72.313 Einwohner (Stand: 31. 12 2019). Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises.
Lüdenscheid grenzt im Norden an Altena, im Nordosten an Werdohl, im Südosten an Herscheid, im Süden an Meinerzhagen, im Südwesten an Kierspe, im Westen an Halver und im Nordwesten an Schalksmühle.
Lüdenscheid ist eine alte Industriestadt, in der die metallverarbeitende Industrie immer den Schwerpunkt gebildet hat. Im 20. Jahrhundert ging die Kleineisenindustrie nahtlos in die Kunststoffverarbeitung über. Der Werkzeugmacher, sowohl auf dem Gebiet der Metall-, als auch der Kunststoffverarbeitung, der die Stanz- oder Prägewerkzeuge, die Spritzgussformen und -werkzeuge herstellt, wurde zu einem der am stärksten verbreiteten Lehrberufe der Stadt, und eine eigene Industrie der Herstellung von Spritzgussformen entstand.
Die Herstellung von Teilen und Zubehör für die Elektro- und Autoindustrie (P. C. Turck, Busch-Jaeger, Kostal, Matsushita - ehemals Vossloh, Gerhardi) spielt heute eine große Rolle, aber auch das Pressen von Aluminium- und Messingprofilen oder Aluminiumfolien (Hueck) sowie die Herstellung von Spezialstahlteilen (Platestahl in Brüninghausen).
Schulen
Lüdenscheid hat ein differenziertes Schulwesen. Insgesamt gibt es 11 Grundschulen, 5 Förderschulen, 3 Hauptschulen, 3 Realschulen, 1 Gesamtschule und 3 Gymnasien.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 497.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1887.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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