Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

330000 €330.000 €

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2Zimmer

57 m²Fläche

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Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

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Diese EG-Wohnung (Hochparterre) befindet sich mittig in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten im Ortsteil Partenkirchen.

Aufteilung:
- Diele (ca. 6 qm) mit Einbauschrank
- Tageslichtbadezimmer (ca. 3,6 qm) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Schlafzimmer (ca. 12 qm)
- Wohn-/ Esszimmer (ca. 24 qm)
- Küche (ca. 6,6 qm) inkl. heller Einbauküche
- Ost/Süd-Loggia (ca. 9,1 qm, zu 1/2 berechnet) mit Markise, Blick in den WEG-Garten und auf die Berge

Zudem:
- Kellerraum (ca. 10 qm) mit Fenster und Strom
- allg. Waschküche mit Platz für Waschmaschine und/oder Trockner
- allg. Trockenraum
- allg. Fahrradraum

Wohn-/Esszimmer mit Stäbchenparkettboden. Küchenbodenfliesen in Cotto-Look. Schlafzimmer und Diele mit Kunststoffböden in Holzoptik. Loggia mit original Fliesenbelag. Das hell geflieste Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren saniert (Schrank und Waschbecken sind neuer).

Alle Fenster inkl. der Balkontüre wurden vor ca. 5 Jahren erneuert. Die Loggia d.h. Wände, Markise und Balkonverkleidung wurden vor ca. 5 Jahren gestrichen/ ausgetauscht. Die Einbauküche ist ca. 8 Jahre alt.

In 2025 folgt die Umstellung von Gas auf Fernwärme. Die Kosten dafür werden 100 % aus den Rücklagen finanziert.

Laut Vodafone ist Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s und bis zu DSL 250 Mbit/s verfügbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 für monatlich 750 EUR Kaltmiete zzgl. Heiz- & Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 290 EUR befristet bis zum 14.03.2028 vermietet. Der Mietzins ist für die ersten 2 Jahre festgeschrieben. Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 2,7 %.

Bitte beachten Sie, dass Kauf Miete nicht bricht und der neue Eigentümer in den bestehenden Mietvertrag eintritt.

Aus Diskretionsgründen werden die vorhandenen Fotos nicht veröffentlicht. Gerne übersende ich Ihnen auf Anfrage das Exposé.

Sonstiges - der Kellerraum ist aktuell nicht vermietet
- kein Kfz-Stellplatz Besichtigungstermine nach Vereinbarung. In der Regel am Montag, Dienstag, Donnerstag oder Freitag zwischen 15.00 und 18.00 Uhr möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister