Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €2.105 €/m²

Finanzierung ab 3145 €/Monat

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356,2 m²Fläche

223 m²Grundstück

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Stadtmitte, Bergisch Gladbach (51465)

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Die hier angebotene Jugendstil-Mehrfamilienhaus-Immobilie aus dem Jahr 1910 befindet sich in der Paffrather Straße, zentral gelegen im Herzen von Bergisch Gladbach. Das Gebäude besteht aus insgesamt fünf Einheiten, darunter drei gewerblichen Flächen und zwei Apartments.

Soll p.a. : 47.580€
Ist. p.a. : 39.180€

Wohn- und Gewerbeeinheiten:

1. Apartment 1:
- Monatliche Kaltmiete: 450 €

2. Apartment 2:
- Monatliche Kaltmiete: 630 €

3. Büro im 1. Obergeschoss
- Derzeitiges Mietverhältnis beendet
- Vermietbar als Büro für ca. 700 € netto kalt oder als Wohnung für 750-900 € (Umbau des Badezimmers erforderlich)

4. Laden im Erdgeschoss:
- Monatliche Kaltmiete: 1.165 € (zuzüglich MwSt.)
- Jahresmietvertrag bis zum 30.06., mit automatischer Verlängerung um ein weiteres Jahr

5. Laden im Untergeschoss:
- Monatliche Kaltmiete: 1.020 € (zuzüglich MwSt.)
- Mietvertrag bis zum 31.03.2026, danach Verlängerung durch den Mieter um 3 Jahre möglich

Gemäß dem Vorbescheid aus dem Jahr 2019 besteht die Möglichkeit, das Haus um eine Etage aufzustocken sowie die Baulücke daneben zu schließen.

Diese Immobilie bietet sowohl attraktives Potenzial für Investoren als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche und private Mieter.

Gewerbeflächen

Untergeschoss (UG)
- Ladenlokal: 89,61 m²
- Besenkammer: 2,82 m²
- Nebenräume: 39,48 m²
Gesamtfläche UG: 131,91 m²

Erdgeschoss (EG)
- Ladenlokal: 50,70 m²
- Besprechungsraum: 19,43 m²
- WC/Garderobe: 2,46 m²
Gesamtfläche EG: 72,59 m²

1. Obergeschoss (OG)
- Büroraum 1: 41,76 m²
- Büroraum 2: 23,13 m²
- Diele: 3,56 m²
- Flur: 4,23 m²
- Bad/WC: 5,42 m²
Gesamtfläche 1. OG: 78,10 m²

Wohnflächen

Appartement 1 (Dachgeschoss, DG)
- Wohnen/Kochen: 12,80 m²
- Diele: 4,20 m²
- Bad: 3,60 m²
- Schlafen: 7,25 m²
Gesamtfläche Appartement 1: 27,85 m²

Appartement 2 (Dachgeschoss)
- Wohnen/Kochen: 17,96 m²
- Schlafen: 16,16 m²
- Diele: 7,94 m²
- Bad: 3,71 m²
Gesamtfläche Appartement 2: 45,77 m²

Gesamtflächen

- Gesamtgewerbefläche: 282,60 m²
- Gesamtwohnfläche: 73,62 m²
- Gesamtfläche des Objektes: 356,22 m²

Sonstiges Die Beschreibung des Objekts basiert auf Informationen des Eigentümers oder anderer Dritter. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Die angegebene Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen, einschließlich Mehrwertsteuer. Die Zahlung ist bei der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Besichtigungstermine Besichtigungstermine

Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
Sa. 10.00 - 18.00
oder nach Vereinbarung