Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

672000 €672.000 €3.884,39 €/m²

Finanzierung ab 2737 €/Monat

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5Zimmer

173 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Trellenweg 11, Bergede, Soest (59494)

Idyllisch gelegen in einem dörflich geprägten Ortsteil von Soest, liegt das freistehende EFH in einer Gegend mit hohem Freizeitwert, im Dreieck Soest, Möhnesee, Bad Sassendorf. Ganz gleich ob Sie Wassersport, Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Inliner oder Eissport bevorzugen, alles ist in „greifbarer“ Nähe!
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig rd. 2 km von der Autobahn A44, Abfahrt Soest-Ost entfernt. In ca. 30 Minuten sind Sie an den Flughäfen Dortmund oder Paderborn/Lippstadt. Vom Soester Hauptbahnhof geht eine IC Verbindung in alle großen Städte der Republik und auch mit dem Regionalexpress sind Sie schnell und stressfrei im Ruhrgebiet.
Idyllically situated in a rural district of Soest, this detached house is located in an area with high recreational value, in the triangle of Soest, Möhnesee and Bad Sassendorf. Whether you prefer water sports, hiking, cycling, mountain biking, inline skating or ice sports, everything is within easy reach!
The property is conveniently located approx. 2 km from the A44 highway, Soest-Ost exit. You can be at Dortmund or Paderborn/Lippstadt airports in approx. 30 minutes. From Soest main station there is an IC connection to all major cities in Germany and you can also reach the Ruhr area quickly and stress-free by regional express train.
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Obj. Besch.-Propertydiscript. Das von Licht durchflutete Haus ist im wahrsten Sinne von der Sonne geküsst!
Prägend ist das markante Wintergartenelement vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
So viel Sonne haben Sie sonst nur im Garten!
Das frontseitig eher unauffällige Haus eröffnet seinen ganzen Charme beim Eintritt in die Eingangshalle. Der offene Zuschnitt der unteren Etage gibt den Blick in den Garten frei. Das große Wintergartenfenster gibt dem Haus eine luftige und mit der Natur verbundene Atmosphäre.
The light-flooded house is literally kissed by the sun!
The striking conservatory element from the first floor to the top floor is a defining feature.
You usually only get this much sun in the garden!
The house, which is rather inconspicuous at the front, reveals all its charm when you enter the entrance hall. The open layout of the lower floor provides an unobstructed view of the garden. The large conservatory window gives the house an airy atmosphere and a connection to nature.
Translated with DeepL.com (free version) Innenbereich - Indoor area Das Erdgeschoss bietet neben der Eingangshalle ein vollwertiges Bad, ein Gästezimmer, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Frühstücksecke und den Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein vom Schlafzimmer durch eine Glasschiebetür getrenntes Ankleidezimmer mit Stau- und Ablagemöglichkeiten.
Alle Räume im Obergeschoss sind separat von der großen Galerie erreichbar mit Ausnahme des Ankleidezimmers. Das OG verfügt über ein Masterbad, einen Raum der z.Zt. als Büro genutzt wird sowie einen fensterlosen Abstellraum mit weiteren Staumöglichkeiten.
Der ebenfalls von der Galerie zu erreichende isolierte Dachboden (ca. 50 qm ) bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Masterbad mit einem Mix aus klassischen und modernen Elementen, ausgestattet mit Dusche und Whirlpool (Doppelsitzwanne) bietet den nötigen Komfort zur Entspannung.
Von der Galerie genießt man einen traumhaften Blick in den Garten und die Natur.
In addition to the entrance hall, the first floor offers a full bathroom, a guest room, kitchen, dining area, living area, breakfast nook and the utility room.
On the upper floor there is a dressing room separated from the bedroom by a sliding glass door with storage space.
All rooms on the upper floor can be accessed separately from the large gallery, with the exception of the dressing room. The upper floor has a master bathroom, a room that is currently used as an office and a windowless storage room with further storage options.
The insulated attic (approx. 50 sqm), which can also be accessed from the gallery, offers additional storage space.
The master bathroom with a mix of classic and modern elements, equipped with a shower and whirlpool (double-seater bath) offers the necessary comfort for relaxation.
From the gallery you can enjoy a fantastic view of the garden and nature.
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Außenbereich - Outdoor area Den Außenbereich zum Garten betritt man durch eine der zwei großen Doppelflügeltüren auf der Südseite oder der Tür auf der Westseite.
Die Terrasse, mit einer Fläche von ca. 100m², bietet reichlich Platz für einen Esstisch mit 8 Stühlen und eine Lounge Gruppe. Unterbrochen wird das Ganze durch eine in die Terrasse eingelassene Pflanzung mit Gräsern, Schilf und Lavendel.
Der Gartenteil gliedert sich in einen pflegeleichten Staudengarten und eine ca. 80m² große Rasenfläche. Der schöne Staudengarten beheimatet neben verschiedenen Ziergewächsen mit unterschiedlichen Blühzeiten auch je einen Birnen-, Pflaumen und Kirschbaum.
Sowohl in der Rasenfläche als auch im östlichen Bereich der Terrasse sind Halterungen für eine Wäschespinne vorhanden.
Ebenfalls im östlichen Teil der Terrasse, an der Rückseite der Garage befindet sich ein Metallschuppen, der das Gartenmobiliar beherbergt.
An der Westseite befindet sich ein massives Hochbeet mit einer Fläche von ca. 17m². An dessen Umwegung angeschlossen gibt es eine in L-Form errichtete Unterbringungsmöglichkeit für Kaminholz, Gartengeräte und dergleichen.
Ebenfalls an der Westseite gehören ein Gartenhaus mit rd. 9m² sowie ein gleichfalls verschließbarer Unterstand mit rd. 27m², der zur Zeit als Werkstatt genutzt wird zum Grundstück.
In der Werkstatt befindet sich der Zugang zu einer Zisterne (5000L), die mit einem Bewässerungssystem über eine Jetpumpe der Marke Kärcher und Formatberegnern der Marke Gardena, auch in Trockenzeiten die Bewässerung der Grünflächen gewährleistet.
Grundstücksgröße: 770m² inkl. Miteigentumsanteil an der Privatstraße zum Haus
Wohnfläche: 173m²
You enter the outdoor area to the garden through one of the two large double doors on the south side or the door on the west side.
The terrace, with an area of approx. 100m², offers ample space for a dining table with 8 chairs and a lounge group. The whole is interrupted by a planting of grasses, reeds and lavender set into the terrace.
The garden is divided into a low-maintenance perennial garden and an approx. 80m² lawn. The beautiful perennial garden is home to various ornamental plants with different flowering periods as well as a pear, plum and cherry tree.
There are mounts for a rotary clothes dryer both in the lawn and in the eastern part of the terrace.
Also in the eastern part of the terrace, at the rear of the garage, there is a metal shed which houses the garden furniture.
On the west side there is a massive raised bed with an area of approx. 17m². Connected to this is an L-shaped storage area for firewood, garden tools and the like.
Also on the west side of the property is a garden shed of approx. 9m² and a lockable shelter of approx. 27m², which is currently used as a workshop.
In the workshop there is access to a cistern (5000L), which guarantees the irrigation of the green areas with an irrigation system via a Kärcher jet pump and Gardena sprinklers, even in dry periods.
Plot size: 770m² incl. co-ownership share of the private road to the house
Living space: 173m² Technik - Technology Massivhaus: Satteldach mit glasierten Ziegeln
Heizung: Erdwärmepumpe mit Flächenkollektor und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wasser: Enthärtungsanlage der Fa. Watercat, mit Granulatfilter zusätzlich zum normalen Vorfilter.
Niederschlagswasser: Sie zahlen keine Abgabe für die Hauptfläche von 724m², dank Einleitung in die Zisterne.
Heizung: Erdwärmepumpe mit Flächenkollektor und Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
Heizkosten: 32,09 kWh/m² im Jahr (gem. Energieausweis für Heizung und Warmwasser
Energieklasse A)
Dachboden: wurde nachträglich frostfrei gedämmt u. mit OSB3-Platten verkleidet.
Keller: Ohne
Internet: Glasfaseranschluss
Sicherheit: Kamerasystem der Fa. Eufy.
Innenbereich: Türklingel mit akustischer Meldung im EG und OG.
4 x Innenraumkameras im EG, OG und Garage. Alle Kameras sind mit einer
Homebase mit 1TB Wechselplatte gekoppelt und über App steuerbar.
(Auslagerung in die Cloud möglich)
Außenbereich: 1 x schwenkbare Kamera, 3 x starre Kameras. Alle mit
Solarbetrieb außer der Türkamera.
Beleuchtung: 55 Bodeneinbaustrahler ums Haus, 3 Einbaustrahler im Hausüberstand an der Frontseite (über Bewegungsmelder gesteuert), 4 in die Gabionen der Einfahrt integrierte LED-Leuchten (über Bewegungsmelder gesteuert). 3 x Solarbeleuchtung mit Bewegungsmeldern u.a. über den Seitentüren. 1 x am Durchgang zwischen Garage und Haus. 1 x neben dem Metallschuppen und 1 x bei den Mülltonnen.
Solid house: Gabled roof with glazed tiles
Heating: Geothermal heat pump with surface collector and ventilation system with heat recovery
Water: Water softening system from Watercat, with granulate filter in addition to the normal pre-filter.
Rainwater: You pay no charge for the main area of 724m², thanks to discharge into the cistern.
Heating: Geothermal heat pump with surface collector and ventilation system with
heat recovery
Heating costs: 32.09 kWh/m² per year (according to the energy certificate for heating and hot water. Energy class A)
Attic: was subsequently insulated frost-free and clad with OSB3 panels.
Cellar: Without
Internet: Fiber optic connection
Security: Eufy camera system.
Interior: Doorbell with acoustic alarm on the ground floor and first floor.
4 x interior cameras on the ground floor, first floor and garage.
All cameras are equipped with a
Homebase with 1TB removable disk and can be controlled via
app.
(Outsourcing to the cloud possible)
Outdoor area: 1 x swivel camera, 3 x fixed cameras. All with
solar operation except the door camera.
Lighting: 55 recessed floor spotlights around the house, 3 recessed spotlights in the house overhang at the front (controlled via motion detectors), 4 LED lights integrated into the gabions of the driveway (controlled via motion detectors). 3 x solar lighting with motion detectors above the side doors, among others. 1 x at the passageway between the garage and house. 1 x next to the metal shed and 1 x by the garbage cans.
Sonstiges - Miscellaneous Die Küche mit allen E-Geräten (teilw. erst 1 Jahr alt) sowie Wand- u. Deckenlampen sind im Kaufpreis enthalten ebenso wie ein Satz mechanischer Gartenwerkzeuge.
Sämtliche Ausstattungsgegenstände im (Innen- u. Außenbereich), oder auch Schranksysteme und Gartenwerkzeuge können auf Wunsch verbleiben.
Auf Wunsch bekommen Sie ein voll ausgestattetes und bezugsfertiges Haus!
The kitchen with all electrical appliances (some only 1 year old) as well as wall and ceiling lamps are included in the purchase price as well as a set of mechanical garden tools.
All interior and exterior fittings, cupboard systems and garden tools can remain if desired.
On request, you will receive a fully equipped and ready-to-move-in house!
Besichtigung - Viewing Nach telefonischer Absprache unter 0176 / 63 13 72 63
By telephone arrangement: +49/176 63 13 72 63 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend