Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €1.900 €/m²

Finanzierung ab 1348 €/Monat

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5Zimmer

176,3 m²Wohnfläche

1.150 m²Grundstück

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Bad Malente-Gremsmühlen, Malente (23714)

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Dieses charmante Einfamilienhaus im Altbau-Stil befindet sich in einer begehrten Lage in Malente und besticht durch seinen historischen Charme sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1900 errichtete Gebäude liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.150 m² und bietet eine Wohnfläche von 176,27 m², die gemäß der DIN 277 Netto-Grundfläche (NGF) berechnet wurde. Diese Berechnung umfasst sämtliche Flächen des Hauses, einschließlich der Zimmer, Keller, Terrassen und Balkone. Die angegebene Fläche stellt somit die Gesamtfläche dar, die sich aus der Summe aller benutzbaren und beheizten Flächen des Gebäudes zusammensetzt.
Im Erdgeschoss finden Sie zwei gemütliche Zimmer mit Echtholz-Dielenböden und einem Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte, und das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Objekt ist teilweise unterkellert und wird durch eine Öl-Heizung beheizt.
Das Haus weist in einigen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Echtholz-Dielenböden (teilweise freigelegt, teilweise mit Teppich oder Laminat bedeckt) , ein zusätzliches Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zu einem Balkon. Aufgrund der vorhandenen Küche im Dachgeschoss wäre es denkbar, das Haus für eine getrennte Nutzung von Erdgeschoss und Dachgeschoss zu erwägen, was sowohl für eine größere Familie als auch für eine potenzielle Vermietung interessant sein könnte.
Eine Einsichtnahme in die Bauakten beim Kreis Ostholstein hat bereits stattgefunden, jedoch sind aufgrund des Baujahres nur begrenzte Informationen über das Gebäude verfügbar.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein, während das Nebengebäude, das derzeit als Lagerfläche und Garage genutzt wird, zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die Größe des Nebengelasses, das sich ideal für eine Werkstatt oder ähnliche Nutzungen eignet.
Der Eigentümer hat eine detaillierte Liste der durchgeführten Modernisierungsarbeiten in den letzten 25 Jahren übergeben, die Ihnen als wertvolle Orientierungshilfe dient. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, eine Dachsanierung sowie der Einbau neuer Fenster. Eine Solarthermieanlage wurde ebenfalls installiert, ist jedoch derzeit außer Betrieb und müsste bei einer Heizungsmodernisierung neu abgestimmt werden.
Das Objekt bietet aufgrund seiner historischen Substanz und der attraktiven Lage ein enormes Potenzial, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es wird eine zukunftsorientierte Sanierung empfohlen, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Hauses auszuschöpfen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen und Unterlagen, die der Eigentümer uns erteilt bzw. zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung