Bürofläche zum Kauf

420000 €420.000 €

---

185,1 m²Bürofläche

---

Ketscher Str. 2, Brühl (68782)

---

Im Herzen von Brühl gelegen, befindet sich diese Ladeneinheit, die aktuell als Eiscafé genutzt wird.

Eine Umnutzung als Büro oder Praxis ist denkbar.

Die Einheit ist komplett möbliert und mit Geräten und Maschinen ausgestattet.
Das Café hat im Erdgeschoss eine Fläche von 113,33 qm. 64,22 qm davon dienen als Verkaufsraum und einer 15,14 qm großen Küche. Des Weiteren ist das Eislabor, das Lager, ein Büroraum sowie ein Personalraum auf dieser Etage zu finden.
Die genauer Aufteilung und Zimmergrößen entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ideal für schöne Sommertage, bietet die 54 qm große Terrasse den Kunden vor dem idyllischen Brunnen Platz um den Tag ausklingen zu lassen. Die Terrassenfläche ist von der Gemeinde angemietet.
Im Untergeschoss der Einheit befinden sich die Toiletten mit einer Fläche von 21,40 qm sowie zwei Kellerräume mit einer Fläche von 50,41 qm.
Im Hof befinden sich 4 Stellplätze im Freien, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Öffentliche Parkplätze sind gegenüber dem Objekt vorhanden.

Die Ladeneinrichtung inklusive der vorhandenen Geräte (Kaffeemaschine, Kühlschränke, Eismaschine etc. ) ist nicht im Kaufpreis beinhaltet. Diese Einrichtung mit Geräten kann getrennt erworben werden.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Maklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, wenn Sie als natürliche Person handeln, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, mittels einer Kopie oder Scan. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs notwendig, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne können Sie uns eine Kopie Ihres Ausweises zur Besichtigung mitbringen oder vorab mailen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister