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Pflegeheim zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
4800000 €
2.320 m²Fläche
2.320 m²Grundstück

Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
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Herr Achim Kilgus
Webmanager GmbH Gewerbeimmobilien-Makler.com
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Im Alleinauftrag: Solides Renditeobjekt – Seniorenpflegeheim, verpachtet, bei Cham/Ostbayern, Grundstücksfläche ca. 2.320 qm, zu verkaufen

Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:

Sehr gut ausgestattetes Seniorenpflegeheim bzw. behindertengerechten Wohnanlage, Bj. 2011, langfr. verpachtet und vom Pächter erfolgreich geführt.

Die Pflegeimmobilie ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt außerdem über Erweiterungspotential (Aufstockung, weitere Baugrundstücksfläche), es wird darüber hinaus ein Vorkaufsrecht auf die hochwertig ausgestattete Wohnung im OG (ebenfalls behindertengerecht) eingeräumt.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Kaufpreisangebot:
EUR 4,8 Mio.

Pachtpreis, kalt
EUR 284.844,- p. a.

Rendite:
5,9 %

Pachtdauer:
10 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre

Pachtende:
Mitte 2032

Aktuelle Nutzung des Objekts:
– Solitäre Tagespflege
– Betreutes Wohnen
– Ambulanter Pflegedienst
– aktuell 40 Pflegeplätze für Tagespflege
Objekt ist jedoch ausgelegt für 60 Pflegeplätze für Tagespflege

Bei alternativer Nutzung des Objekts für vollstationäres Pflegekonzept:
– 25 Pflegeplätze für vollstationäre Pflege

Flächenangaben:

Bebautes Gewerbegrundstück (ca. 2.320 qm) mit behindertengerechter Wohnanlage (Bj. 2011):

– Gewerbefläche, EG (ca. 1.219 qm) inkl. 4 Wohnwintergärten (Bj. 2019).

– Terrassenfläche, EG (ca. 248 qm).

– Therapiegarten, Kneippanlage, Bachlauf, Zisterne (ca. 703 qm).

– Parkplätze (ca. 150 qm).

Gesamtfläche: ca. 2.320 qm

Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. Steuer.

Vorkaufsrecht für:
– behindertengerechte Wohnung, Bj. 2021 (OG, ca. 400 qm) mit hochwertiger Terrassenanlage (ca. 130 qm) .
– Nebengebäude (Lager/Archiv, ca. 150 qm).
– Gartenanlage (ca. 450 qm).
– Garagen (4 Stck.).
– Heizwerk-Grundstück (ca. 112 qm)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • WG-geeignet
  • Waschraum
  • Offene Küche, Speisekammer
  • Gartenanteil, Gartenmitbenutzung

Lage

Kammerdorf, Cham (93413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste Lage: Die Wohnanlage befindet sich am Kurpark in einer gut aufgestellten Gemeinde in der Oberpfalz bzw. in Ostbayern.

Der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wichtige Autobahnen (A3, A92, A92) stellen weiterhin eine gute Anbindung sicher.

Die Oberpfalz stellt eine prosperierende Region dar – namhafte Unternehmen wie BMW, Siemens oder auch Continental sind hier ansässig sowie zahlreiche kleine und mittelständische Betriebe.

Ein wichtiger Standortfaktor dieser Wirtschaftsregion sind die Bildungszentren und Hochschulen, die qualifiziertes Personal ausbilden. In der Nähe des Kaufobjekts befindet sich etwa auch eine sehr gute Fachschule für Altenpflege. Weiterhin findet man in der Oberpfalz eine unberührte Natur und reizvolle Orte, die zum Verweilen einladen. Die gesamte Region, in der sich das Kaufobjekt befindet, zählt zum Oberen Bayerischen Wald und weite Bereiche sind Naturschutzgebiete.

Die Oberpfalz stellt damit ein attraktiver Standort dar für Einrichtungen und Unternehmen aus nahezu jeder Branche.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2011
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis
4800000 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachfrage nach Pflegeplätzen in Seniorenheimen und -residenzen steigt aufgrund der demographischen Entwicklung stetig.

Das Marktvolumen in der stationären Pflege in Deutschland soll von ca. EUR 34,4 Milliarden (2020) auf EUR 42,7 Milliarden (2030) anwachsen. Auch laut Vorhersage des Statistischen Bundesamtes wird die Anzahl an pflegebedürftigen Menschen bundesweit zukünftig weiter zunehmen – von ca. 4,3 Millionen (2020) auf ca. 6,5 Millionen (2050). In 2050 soll zudem die Anzahl der über 80-Jährigen auf den Rekordstand von rund 9,6 Millionen Personen anwachsen (Quellen: Statista.com, Statistisches Bundesamt).

Professionelle Pflegeeinrichtungen mit tragfähigen Konzepten sind auf dem Investmentmarkt daher zur etablierten Anlageklasse geworden und bieten sichere, solide Renditen.

In diesem Online-Exposé wurde eine solches Objekt vorgestellt. Weitere Daten (Kaufpreis, Grundbuchauszüge, Pläne, etc. ) sind in einem detailierten Exposé aufgeführt.

Der Exposé-Versand an Kaufinteressenten erfolgt nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeits- und Provisionsvereinbarung. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Unternehmensdaten an:

– Firmenname
– Position im Unternehmen
– Firmensitz
– Telefonnummer
– Mailadresse

Herzlichen Dank.


Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:

Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)

Gewerbeimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden

Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@gewerbeimmobilien-makler.com

Maklerprovision:
5,95 % inkl. 19 % MWST. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.

Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.

Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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