Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 2015 mit hochwertigen Materialien errichtet. Die Hanglage verspricht einen tollen Ausblick. Hier wurde die Außenanlage sehr aufwendig und kostenintensiv erstellt. Das Grundstück können Sie nur über eine neue Schiebetoranlage betreten. Das Schiebetor wird vom Haus als auch über das Handy gesteuert. Weitere Sicherheit bieten die aufgeschaltete Alarmanlage und die Gegensprechanlage mit Kamera. Vorbereitungen für weitere Kameras sind erfolgt.
Das Haus versprüht einen mediterranen Flair, was einen Besucher sofort verzaubert. Wie der Energieausweis schon ausweist, stand bei der Errichtung des Hauses die energetische Betrachtung mit im Vordergrund. Die eingebrachte Dämmung, abschließbare Fensterrahmen aus Kunststoff mit dreifach verglasten Scheiben, elektrischen Aluminiumrollläden inkl. Zeitschaltuhren, Fußbodenheizung mit der Wärmepumpe sind ein gelungenes Konzept. An vielen Fenstern wurden Insektenschutzgitter eingebaut. Alle Innentürdurchgänge sind breiter und haben eine bessere Durchgangshöhe und sind somit behindertengerecht. Die Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore, mehrere Stellplätze wurden vor dem Haus errichtet. Das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer im Obergeschoss können über eine Klimaanlage klimatisiert werden.
Im Eingangsbereich befindet sich gleich links das Gäste-WC, auf der rechten Seite liegt ein großer Hauswirtschaftsraum mit einer Tür zur Garage und allen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Am Ende des Eingangsbereiches gelangen Sie in den Garderobenbereich. Angrenzend an diesen befindet sich ein Gästezimmer mit einem behindertengerechten Tageslichtvollbad und einer eigenen Terrasse. Links des Eingangsbereiches gelangen Sie in einen großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit knapp 90m². Hier wurde vor kurzem noch ein schöner Rohstahlkamin, der auf Gas betrieben wird, eingebaut. Dieser Kamin ist ein wahrer „Hingucker“, da es sich hier um eine Maßarbeit handelt und preislich einem „Mittelklassewagen“ gleich kommt. Der Fernsehbereich wurde integriert und mehrere Schubladenelemente dienen als weitere Ablagemöglichkeit. Auf Knopfdruck lodert eine gemütliche Flamme.
Im Hinblick auf das Klima ist damit zu rechnen, dass Besitzer von Holzöfen und -kaminen diese in den nächsten Jahren mit zusätzlichen Schadstofffiltern nachrüsten müssen. Mit einem Gaskamin sind Sie hier auf der sicheren Seite.
Die Vorteile eines Gaskamins liegen auf der Hand:
- Brennleistung und damit die Raumtemperatur lässt sich gradgenau regeln
- keine Lagerung von Holz nötig
- kein lästiges Befeuern per Hand
- der Gaskamin wird per Knopfdruck angeschaltet
- schadstoffarm und umweltfreundlich
- keine Asche und kein Schmutz in der Wohnung
- keine aufwändige Reinigung und Wartung.
Die offene Küche ist ausgestattet mit diversen Einbaugeräten und einer Esstheke. Durch eine in die Küchenzeile integrierte Tür gelangen Sie in den Abstellraum, welcher eine Ausgangsmöglichkeit zu den Stellplätzen vor dem Haus bietet, um Einkäufe direkt ins Haus zu tragen.
Über alle Bereiche im Wohn- und Essbereich gelangen Sie durch diverse Terrassentüren auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Auf dieser Etage befinden sich auf der linken Seite sowie am Ende des Flures zwei Kinderzimmer. Von beiden Zimmern aus gelangen Sie in das Kinderbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, WC, Dusche und Wanne. Außerdem wurde hier eine Wäscherutsche eingebaut, über die die Wäsche direkt in den Hauswirtschaftsraum vor die Waschmaschine gelangt. Rechts des Flures gelangen Sie in den großzügigen Elternbereich, ausgestattet mit einem Ankleidezimmer, einem Schlafzimmer mit separatem, luxuriösem Wellness- und Saunabereich mit Doppelwaschtisch, Whirlpool und Dusche. Ebenfalls gelangen Sie vom Elternbereich in ein separates WC und auf die gemütliche Dachterrasse, wo Sie nach einem Saunagang herrlich entspannen können.
Die Doppelgarage hat zwei elektrische Garagentore, welche per Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden können. Die Garage bietet besonders viel Platz und weiteren Stauraum. In der Garage befindet sich weiterhin ein Hausanschlussraum in dem die Heizungsanlage installiert wurde.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Diele, HWR, Garderobenbereich, Gästezimmer, Badezimmer, Wohn-/Koch-/Essbereich, Vorratsraum, Gäste-WC
Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad, Elternschlafzimmer mit Duschbereich, Whirlpool und Sauna, Ankleidezimmer, WC
Doppelgarage mit separatem Hausanschlussraum
