Wohnung zum Kauf

518000 €518.000 €3.808,82 €/m²

Finanzierung ab 1726 €/Monat

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4,5Zimmer

136 m²Wohnfläche

01.02.2025Verfügbarkeit

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Wellinghofen, Dortmund (44265)

Diese elegante Maisonette-Wohnung im Dortmunder Süden bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Sie beeindruckt durch ihren großzügigen und offenen Wohn-Essbereich, der viel Raum für Geselligkeit und Entspannung bietet. Die hochwertige Einrichtung und die exklusive Ausstattung, darunter der edle Granitfußboden, verleihen der Wohnung eine besondere Note. Auf der unteren Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer separaten Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei stilvoll gestaltete Bäder, eins pro Etage, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Besonders flexibel zeigt sich die obere Etage: Der große Raum kann nach Wunsch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als weitere Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Auch hier steht ein modernes Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich steigert. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Maisonette-Wohnung ein exklusives Wohnambiente in einer begehrten Wohngegend.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen sowie einem Keller.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen, gemütliche Abende mit Freunden und Familie erleben oder einfach den Ausblick über die Umgebung genießen.
Was möchte man mehr?

Diese wunderschöne Maisonnette Wohnung liegt in Dortmund und befindet sich im Stadtteil Wellinghofen. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die größtenteils von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt, was sie besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen macht. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und auch die Innenstadt von Dortmund ist schnell erreichbar.
Zudem ist die Nähe zum Phoenix See ein großes Plus, der nur wenige Minuten entfernt liegt und Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet.
Der See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen.
Durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Erholungsflächen ist die Brandeniusstraße ein beliebter Wohnort für Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen leben möchten.

Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zum Flughafen: 9.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 3.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.62, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 4.78, Distanz zur Hauptschule: 4.95