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Wohnung zum Kauf
518000 €3.808,82 €/m²
4,5Zimmer
136 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit
Wellinghofen, Dortmund (44265)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wetekam Immobilien GmbH
Frau Ann-Kathrin Wetekam
Wetekam Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
518000 €
3.808,82 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
262.06 €
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss

Exklusive Maisonette Wohnung im Dortmunder Süden

Diese elegante Maisonette-Wohnung im Dortmunder Süden bietet auf zwei Ebenen höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Sie beeindruckt durch ihren großzügigen und offenen Wohn-Essbereich, der viel Raum für Geselligkeit und Entspannung bietet. Die hochwertige Einrichtung und die exklusive Ausstattung, darunter der edle Granitfußboden, verleihen der Wohnung eine besondere Note. Auf der unteren Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer separaten Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Zwei stilvoll gestaltete Bäder, eins pro Etage, sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Besonders flexibel zeigt sich die obere Etage: Der große Raum kann nach Wunsch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als weitere Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Auch hier steht ein modernes Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie zusätzlich steigert. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Maisonette-Wohnung ein exklusives Wohnambiente in einer begehrten Wohngegend.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen sowie einem Keller.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne verbringen, gemütliche Abende mit Freunden und Familie erleben oder einfach den Ausblick über die Umgebung genießen.

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Lage

Diese wunderschöne Maisonnette Wohnung liegt in Dortmund und befindet sich im Stadtteil Wellinghofen. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die größtenteils von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt, was sie besonders attraktiv für Familien und ältere Menschen macht. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und kleinere Geschäfte.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und auch die Innenstadt von Dortmund ist schnell erreichbar.
Zudem ist die Nähe zum Phoenix See ein großes Plus, der nur wenige Minuten entfernt liegt und Erholungs- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet.
Der See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen.
Durch die grüne Umgebung und die Nähe zu Erholungsflächen ist die Brandeniusstraße ein beliebter Wohnort für Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen leben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zum Flughafen: 9.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.52, Distanz zur Autobahn: 3.16, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.62, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 4.78, Distanz zur Hauptschule: 4.95

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2002
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.808,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.490 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.905 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Wetekam Immobilien GmbH
Wetekam Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kleine Weilstr. 2, 45525 Hattingen
Frau Ann-Kathrin WetekamDein Kontakt
Online-ID: 2grag53
Referenznummer: OZ457
Wetekam Immobilien GmbH
Frau Ann-Kathrin Wetekam
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