Mehrfamilienhaus zum Kauf

459900 €459.900 €1.368,75 €/m²

Finanzierung ab 1544 €/Monat

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9Zimmer

336 m²Wohnfläche

1.996 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Minderheide 4, Minden (32425)

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen der Mindener Nordstadt! Diese ausgesprochen solide Immobilie aus dem Baujahr 1972/73 bietet Ihnen auf einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 496m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Das massiv errichtete Gebäude, teils unterkellert, wurde 1981 im Erdgeschoss ausgebaut und um zwei Garagen im vorderen Teil des Grundstücks erweitert. Der charmante Wintergarten mit angrenzender, überdachter Terrasse fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und schafft einen nahtlosen Übergang zum idyllischen Garten - der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ihr neues Anwesen steht auf einem beeindruckenden ca. 1.996m² großen Grundstück in zentraler Lage.
Beide Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und bieten dank der durchdachten, großzügigen und zeitlosen Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl.
Die Erdgeschoss-Wohnung: Auf ca. 167m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Flur und eine praktische Waschküche mit Zugang zum hinteren Garten sowie zum Keller.
Die Obergeschoss-Wohnung: Die ca. 169m² große Wohnung bietet ebenfalls viel Raum zum Wohlfühlen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der winddicht verschließbar ist, lädt mit einem Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Hinzu kommen eine Küche, ein Bad, drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flur und Eingangsbereich.
Wintergarten und Außenbereich: Der Anbau verfügt über ca. 35m² zusätzliche Nutzfläche sowie eine ca. 15m² überdachte Terrassenfläche. Der liebevoll angelegte Garten mit grüner Einfriedung bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Kellergeschoss und Dachboden: Im Keller finden Sie neben einem großen Party- und Hobbyraum auch ein WC (Dusche optional möglich), einen Lagerraum, Abstellraum sowie den Heizungsraum. Der Dachboden, erreichbar über eine Auszugstreppe, bietet zusätzlich reichlich Stauraum.
Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und bietet enormes Potenzial - unter anderem auch für eine Aufteilung der ca. 336m² Wohnfläche in drei oder vier Wohneinheiten.
Sonstiges: Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die aktuellen Mieteinnahmen der Wohneinheiten und Garagen.
Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus mit all seinen Möglichkeiten zu Ihrem zu machen!

Diese Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Norden Mindens.
Sie haben diverse Versorgungen des täglichen Bedarfs Vorort: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich im selben Ort (überwiegend) fußläufig erreichbar. Kindergärten und diverse Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Den beliebten Mittellandkanal erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Vielseitige Sportvereine und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sind gegeben.
Die Infrastruktur ist als perfekt zu bezeichnen:
Sie gelangen zügig auf die B65 (Minden - Stadthagen), die B482 (Porta Westfalica - Nienburg), wie auch innerhalb von ca. 15-20 min auf die A2 oder A30 (Bad Oeynhausen - Rheine). Des Weiteren können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel von hier aus komfortabel nutzen.
Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und wurde um das Jahr 800 gegründet.
Heute ist Minden durch sein Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Mittellandkanal und Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt.
Nicht zuletzt reiht sich Minden in die Historie des traditionellen Mühlenkreises Minden-Lübbecke ein. Ca. 20.000 Betriebe sorgen hier für eine geringe Arbeitslosenqoute und runden das Stadtbild neben seiner schönen Natur positiv ab.

Sonstiges Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé -inkl. einer virtuellen Besichtigung- hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.
Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:30 Uhr.
Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018