Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.277 €/m²

Finanzierung ab 1799 €/Monat

---

9Zimmer

336 m²Wohnfläche

1.996 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

---

Minderheide 4, Minden (32425)

---

Willkommen in Ihrem großzügigen Zweifamilienhaus in bester Lage der Mindener Nordstadt!

Dieses beeindruckende Anwesen aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 496 m² Wohn- und Nutzfläche unzählige Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als neues Zuhause oder lukrative Investition. Das massiv errichtete und teils unterkellerte Gebäude wurde 1981 erweitert: Ein Ausbau des Erdgeschosses und zwei zusätzliche Garagen verleihen der Immobilie noch mehr Flexibilität.

Ein charmanter Wintergarten mit überdachter Terrasse schafft den perfekten Übergang zum idyllischen Garten - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Auf dem ca. 1.996 m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur Platz, sondern auch eine attraktive zentrale Lage.

Wohnkonzept mit Licht und Raum
Das Haus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten, die beide durch eine durchdachte und zeitlose Raumaufteilung überzeugen:

Erdgeschosswohnung (ca. 167 m²):
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse
- Küche, Badezimmer, Gäste-WC
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Praktischer Flur und Waschküche mit Garten- und Kellerzugang

Obergeschosswohnung (ca. 169 m²):
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum windgeschützten Balkon und herrlichem Gartenblick
- Küche, Badezimmer
- Drei Schlafzimmer und großzügiger Eingangsbereich

Zusätzliche Highlights
- Wintergarten & Außenbereich: Ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie eine überdachte Terrasse (ca. 15 m²) bieten viel Raum für Freizeit und Entspannung. Der gepflegte Garten mit grüner Einfriedung sorgt für Privatsphäre.
- Keller & Dachboden: Neben einem Hobby- und Partyraum gibt es im Keller ein WC (nachrüstbar mit Dusche), Lagerräume und den Heizungsraum. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
- Flexibilität: Mit ca. 336 m² Wohnfläche ist eine Aufteilung in drei bis vier Wohneinheiten denkbar - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Ihr neues Zuhause - gepflegt und vielseitig
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und bietet enormes Potenzial für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Aktuelle Mieteinnahmen der Wohneinheiten und Garagen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie dieses vielseitige Gebäude ganz nach Ihren Vorstellungen!

Sonstiges Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und eMail-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.

Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanz-Check inkl. eines Top-Finanzierungsangebots!
Ein informatives Exposé -inkl. einer virtuellen Besichtigung- hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können.

Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:30 Uhr.

Viele Grüße,
DeineTraumImmobilien Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018