Doppelhaushälfte zum Kauf 369.000 € 7 Zimmer 181,8 m²<br/>Wohnfläche 100 m²<br/>Grundstück Gussenstadt Gerstetten 89547

Monat
7Zimmer
181,8 m²Wohnfläche
100 m²Grundstück

Herr Gerd Kunze

Göttfried Immobilien GmbH

++ Platz für die ganze Familie ++ Großzügige Doppelhaushälfte im Zentrum von Gussenstadt

Kurzbeschreibung Großzügige DHH in zentraler Lage von Gussenstadt Objekt Diese charmante Doppelhaushälfte sucht einen neuen Besitzer.

Das Haus wurde im Jahr 1952 massiv erbaut und verfügt über rund 180m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnungen.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingang eine Diele sowie ein Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie über den Flur in die Wohnküche und Badezimmer, in das Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss sowie ein Abstellraum. Ein Highlight der Wohnung ist der Holzofen im Flur
der auch das Wohnzimmer mit Wärme versorgt.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die helle und großzügige 5 Zimmerwohnung die sich auf 2 Stockwerke verteilt. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie vom Flur in die einzelnen Räume. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie das Highlight der Wohnung, das helle und einladende Wohn- und Esszimmer mit einem offenen Schwedenofen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer,
welches sich noch im Rohbau befindet, zur Verfügung. Ebenfalls im 2. Obergeschoss steht Ihnen ein großer und einladender Hobbyraum zur Verfügung.

Der große Keller und die Lage im Zentrum runden das Ganze ab und machen dieses Angebot zu einer absoluten Besonderheit!

Am Ende des Exposé finden Sie einen Link, wo Sie sich diese schöne Objekt ansehen können.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Gussenstadt, Gerstetten (89547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhaushälfte liegt zentral in Gussenstadt. Gussenstadt ist der Gemeinde Gerstetten zugeordnet und liegt mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Osten von Baden-Württemberg.

Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden.
Direkt im Ort und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten (Neubau) und eine Grundschule. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule sind dort vorhanden.

Die Verkehrsanbindung Gussenstadts ist ebenfalls positiv hervorzuheben, da die Autobahn A7 in Niederstotzingen in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Darüber hinaus macht die Nähe zu Geislingen, Heidenheim oder Ulm Gussenstadt zu einem attraktiven Wohnort.

Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten, wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gussenstadt ist für jeden etwas dabei.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

369000 €

2.030,26 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.030,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.525 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.823 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1952
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Hier könne Sie sich diese schöne Objekt ansehen, der verpachtete Laden kann, muss aber nicht dazu erworben werden.

https://www.instagram.com/reel/C8robskNpzl/?igsh=MWJkdzl1OW03M2Z0MA==

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Göttfried Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Edisonallee 27, 89231 Neu-Ulm

6 Jahre Partnerschaft

Herr Gerd KunzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e9vc5z

Referenznummer: 11108