Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 309.000 € 3,5 Zimmer 136,6 m²<br/>Wohnfläche 409 m²<br/>Grundstück Fallingbostel Bad Fallingbostel 29683

Monat
3,5Zimmer
136,6 m²Wohnfläche
409 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Patrick Klamt

Umfangreich saniertes angebautes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung Das selbstgenutzte Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.

Insbesondere wurden nahezu alle Fenster ausgetauscht und mit Sonnenschutzverglasung bzw. elektrischen Rollläden (Somfy) ausgestattet.
Das Badezimmer wurde 2018 kernsaniert und besitzt neben einer großzügigen begehbaren Dusche eine große Doppelbadewanne.
Sämtliche Verteiler der Fußbodenheizung wurden 2019 getauscht sowie ein neuer Warmwasserspeicher (150 Liter) in 2021 eingebaut.
Der massive Carport wurde 2019 durch ein elektrisches Rolltor und eine abschließbare Gartentür in eine vollwertige Garage verwandelt.
Die Einfahrt wurde 2020 neu gepflastert und die Regenwasserrohre erneuert sowie um einen weiteren Abfluss im Garten ergänzt.
2019 wurde eine elektrische Markise (Steuerung neben Fernbedienung auch über Somfy-App) angebracht und 2022 die große Terrasse vollständig erneuert (WPC-Design-Terrassendielen).
Das Gartenhaus wurde 2020 durch ein neues 28mm Blockhaus (150 x 200 cm) ersetzt, gleichzeitig hat es Licht und Strom erhalten.

Im Esszimmer ist ein Pelletofen vorhanden.
Neben SAT-TV sind DSL und Kabel verfügbar.
Es sind zwei Außenwasseranschlüsse mit separatem Zähler vorhanden.
Raumaufteilung Im Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe das Gäste-WC, in diesem war ursprünglich eine Dusche installiert (die Anschlüsse sind noch vorhanden, so dass die Dusche bei Bedarf reaktiviert werden kann).
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls das Wohnzimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und einer Flügeltür zur Terrasse.
Vom offen gestalteten Eingangsbereich geht es in den Teilkeller mit Tageslichtfenstern (Souterrain) und über wenige Stufen in die erste Etage zum Esszimmer.
Vom Esszimmer gelangen Sie in die offenen Küche sowie über wenige Stufen zum Schlafzimmer sowie dem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist im Dachgeschoss vorhanden.
Der Keller besteht insgesamt aus drei Räumen: Dem Heizungsraum, einem Büro / Hobbyraum sowie der Waschküche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2017
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Fallingbostel, Bad Fallingbostel (29683)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im nördlichen Teil der Stadt Bad Fallingbostel. Der Liethwald und das Freibad, mehrere Restaurants und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts

- Supermarkt (REWE) | 200 m
- Hausarztpraxis | 350 m
- Diverse Restaurants | 500 bis 1.600 m
- Krippe | 700m
- Kindergarten | 700 m
- Grundschule | 1.000 m
- Oberschule | 700 m
- Bahnhof | 1.500 m
- Neubau Heidekreis-Klinikum | 3,0 km
- Anschlussstelle A 7 | 3,6 km

Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben zwei Grundschulen und einer Oberschule sind zwei Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten vorhanden.

Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover Hbf. und Buchholz (Nordheide).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

309000 €

2.262,08 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.262,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

839 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.618 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Patrick KlamtPrivater Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2eggn5f