Wohnung zum Kauf 205.000 € 4 Zimmer 91,2 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Bad Harzburg Bad Harzburg 38667

Monat
4Zimmer
91,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Matthias Unger - Büro Goslar

Matthias Unger Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

4-Zimmerwohnung in Top Lage mit Fahrstuhl + Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung Diese Wohnung besticht durch ihre wunderbare Innenstadtlage. Die lichtdurchfluteten Räume versprühen einen individuellen Charme. Sie ist komfortabel und hochwertig ausgestattet und befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und das Schlafzimmer sind mit liebevollen Details bestückt. Es entsteht ein rundherum Wohlfühlcharakter. Die Küche ist separiert und zweckmäßig eingerichtet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Tageslicht durch ein großes Oberlicht. Das Bad ist neuwertig und mit einer Dusche und WC ausgestattet.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylfußboden ausgelegt. Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest. Alle Kunststofffenster wurden 2017 erneuert und verfügen über eine 3-fach Isolierverglasung. Ein besonderes Augenmerk verdient der überdachte Süd-Ost-Balkon mit Blick in die Harzer Berge und Bummelallee. Durch die direkte Nähe zum Zentrum ist diese Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für einen Stadtbummel. Der Kurpark, die Therme, der Baumwipfelpfad, die Burgbergbahn, sowie die 18-Loch Golfplatzanlage sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch alle Nahversorger erreicht man bequem zu Fuß. Die Wohnung ist daher ganz besonders als Ferien- oder Zweitwohnung geeignet.

Die sehr gepflegte Wohnanlage, mit 27 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten wurde 1974/1975 in mehrgeschossiger Massivbauweise mit Keller und Tiefgaragenanlage errichtet. Der in Edelstahl besetzte Fahrstuhl wurde vom Keller bis zum Dach im Jahre 2018 komplett erneuert. Besucherparkplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Zur Wohnung selbst gehört noch ein eigener Kellerraum, sowie ein fest zugeordneter KFZ-Tiefgaragenplatz.

Wohnungsaufteilung:
- Flur/Diele
- Bad mit Dusche, WC, Tageslicht
- Schlafzimmer
- Küche mit Einrichtung
- großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- separates Ess-/Gästezimmer/Büro
Raumaufteilung Flur, Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, 2 Schlafräume,. Badezimmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
43 Stellplätze: Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Bad Harzburg, Bad Harzburg (38667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Harzburg ist der größte Kurort im Harz. Seine geschützte Lage am nördlichen Harzrand sorgt für angenehme klimatische Bedingungen. Seit mehr als 100 Jahren ist die Stadt ein staatlich anerkanntes Heilbad und heilklimatischer Kurort. Die Stadt bezeichnet sich als das Wellness-Wanderland Deutschlands und bietet als Tor zum Nationalpark Harz alles, was sich ihre Kurgäste, Wanderfreunde und Radfahrer wünschen. Infolgedessen ist das Zentrum eine Fußgängerzone mit kleinen Geschäften und Fachwerkhäusern, die von weitläufigen Vororten umgeben sind – eine Mischung aus beeindruckenden Fachwerkhäusern und funktionalen modernen Gebäuden.

Nutzen Sie die herrliche Umgebung von Bad Harzburg für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen – über 100 km Wanderwege! Bekannte Harzorte, wie Goslar, Wernigerode, Quedlinburg oder der Oberharz, sind verkehrsgünstig mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

205000 €

2.248,55 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr bzw. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

397 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.248,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

973 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.576 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

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Reuterallee 11, 14612 Falkensee

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 285e55v