Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €2.580 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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6Zimmer

174 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Gerlingsen, Iserlohn / Gerlingsen (58638)

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Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Warten Sie nicht länger - hier ist es!
Im schönen Iserlohn / Gerlingsen verkaufen wir ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009. Die Immobilie befindet sich auf einer Privatstrasse (1/4 Eigentumsanteil im Kaufpreis enthalten) in ruhiger Sackgassenlage am Waldrand. Trotz der ruhigen Lage besteht hervorragende Verkehrsanbindung.
Das Haus steht auf ca. 600m² Grundstücksfläche und bietet Ihnen großzügige ca. 174m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 6 Zimmer zzgl. Küche, Diele & Badezimmer. Sämtliche Hausanschlüsse sind in einem separaten Raum untergebracht.
Die schicke Einbauküche stammt aus dem Baujahr und ist im Kaufpreis enthalten.
Den Spitzboden des Hauses können Sie als Abstellfläche nutzen.
Die ca. 34m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und verfügt über eine praktische elektrische Markise (aus 2019). Im pflegeleichten Garten steht Ihnen ein hübsches Gartenhaus (aus 2009) als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Wohlige Wärme spendet eine Fußbodenheizung im gesamten Haus - Energieträger hierfür sind Holzpellets. Für die Pellets ist selbstverständlich ein separater, isolierter Raum vorhanden.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind 1 Garage mit elektrischem Tor, 1 Carport sowie 2 Stellplätze. Im Jahr 2021 wurde eine Wallbox installiert, damit auch elektrisch betriebene Fahrzeuge hier aufgeladen werden können.
Nutzen Sie also Ihre Chance und kontaktieren Sie uns für einen persönlichen vor-Ort Termin. Gern helfen unsere Kollegen von VON POLL FINANCE bzgl. individueller Finanzierungsmöglichkeiten weiter!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 55.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 2.93, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.87, Distanz zum Gymnasium: 2.52, Distanz zum Flughafen: 5.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zur Autobahn: 0.97, Distanz zum Bus: 0.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86, Distanz zur Hauptschule: 4.13